Titelbild
33100 PADERBORN / NEUENBEKEN
Encantadora casa unifamiliar con un hermoso jardín en una tranquila zona residencial.
299.000 EUR
Superficie habitable ca. 160 m²
Superficie del terreno ca. 417 m²
Habitaciones 6
Precio de compra 299.000 EUR
Proveedor
  • Thomas Lotz
  • Tienda Paderborn
  • Kilianstraße 15
  • 33098 Paderborn
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Visión general

Destacados

Terraza
Chimenea
Jardín / uso compartido
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25040040

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Baños

2

Año de construcción

1900

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

H

Clase de eficiencia energética

H

Demanda energética final

337,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

30.07.2035

Año de construcción según el certificado energético

1900

Fuente de energía

Electricidad

Fuente de energía

Eléctrica

Tipo de calefacción

Sistema de calefacción de una sola planta

Descripción

Se vende una gran casa unifamiliar que data de 1900 y fue ampliada en 1922. Se ubica en una parcela de aproximadamente 417 m² en una zona residencial tranquila y familiar. Con una superficie habitable de unos 160 m² distribuidos en dos plantas, la casa ofrece amplio espacio para familias y quienes aprecian un espacio amplio con múltiples opciones de uso. Dispone de un total de seis habitaciones, incluyendo cuatro dormitorios tradicionales. Según sus necesidades, una habitación adicional puede utilizarse como habitación de invitados, habitación infantil o despacho, lo que permite un total de cinco dormitorios. En la planta baja, un acogedor recibidor da la bienvenida al salón-comedor de planta abierta con una hermosa vista al jardín. Los grandes ventanales proporcionan abundante luz natural y un ambiente luminoso y acogedor. La cocina independiente ofrece amplio espacio para actividades culinarias y está equipada con todas las conexiones necesarias. También se encuentran en la planta baja un baño con ducha y otra habitación que puede utilizarse como dormitorio o despacho. La planta superior ofrece hasta cuatro dormitorios adicionales de buen tamaño y un segundo baño. Las habitaciones impresionan por su amplitud, su distribución bien diseñada y su ambiente acogedor. El sótano, completamente terminado, ofrece amplio espacio de almacenamiento y es ideal como lavadero, cuarto de lavado o sala de ocio. La casa se calienta mediante acumuladores de calor nocturnos. El espacioso jardín completa la oferta e invita a realizar diversas actividades, desde jugar y relajarse hasta la jardinería. La ubicación protegida y el atractivo paisajismo garantizan privacidad y permiten disfrutar de agradables horas al aire libre. Esta casa unifamiliar es ideal para familias o parejas que valoran un entorno confortable, amplios espacios habitables y una zona exterior bien cuidada. Si le interesa, póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de concertar una visita.

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Ubicaciones

Descripción

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Paderborner Ortsteil Neuenbeken – einer besonders gefragten Wohnlage am östlichen Stadtrand. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rand des Eggegebirges vereint Neuenbeken die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Paderborn.

Neuenbeken ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches und zugleich idyllisches Wohnumfeld, das sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Wälder, Felder und gut ausgebaute Wander- und Radwege – darunter der beliebte Paderborner Höhenweg – laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur des Stadtteils sehr gut ausgebaut. Vor Ort befinden sich eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot, mehrere Kindertagesstätten, eine Arztpraxis sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und eine umfassende medizinische Versorgung finden sich in der nur etwa 15 Fahrminuten entfernten Paderborner Innenstadt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere über die Buslinie 8 des PaderSprinters, ist eine regelmäßige Anbindung gewährleistet.

Verkehrstechnisch ist Neuenbeken günstig gelegen: Über die B64 und die A33 erreicht man sowohl die Innenstadt als auch angrenzende Städte wie Detmold oder Bad Driburg in kurzer Zeit. Die Lage kombiniert damit ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende mit Anspruch.

Insgesamt bietet Neuenbeken eine ausgewogene Mischung aus Natur, Lebensqualität und Infrastruktur – eine Wohnlage, die Ruhe und Komfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

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Características

  • gute Raumaufteilung
  • schöner Garten
  • ruhige und idyllische Wohnlage
  • unterkellert
  • Austausch der Fenster zum Garten (2018)
  • Austausch der Fenster zur Straße (1995)
  • Dachsanierung 1993
  • Verklinkerung 1997
  • Aufstockung 1922

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 337.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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33100 PADERBORN / NEUENBEKEN

Encantadora casa unifamiliar con un hermoso jardín en una tranquila zona residencial.

ca. 160 m² 6 Habitaciones 299.000 EUR

Proveedor
  • Thomas Lotz
  • Tienda Paderborn
  • Kilianstraße 15
  • 33098 Paderborn