+++ Venta discreta +++ Rentabilidad bruta: 7,2% + Alquiler neto actual: 115.008 € anuales + 4.719 € anuales para espacio publicitario + Ubicación ideal, muy alta visibilidad + Potencial de expansión en la propiedad + 4 unidades comerciales, completamente alquiladas: 1. aprox. 398 m² 2. aprox. 252 m² 3. aprox. 157 m² 4. aprox. 329 m² + Reducción del alquiler para una unidad, alquiler más alto a partir del 3er año + 59 plazas de aparcamiento abiertas + Nuevo sistema de calefacción central de gas a partir de 2023 + Renovación del baño en el concesionario de automóviles en 2018 + Sistema fotovoltaico incluido. Esta versátil propiedad comercial consta de 4 unidades y ofrece una superficie total de aprox. 1.136 m² en una parcela de aprox. 6.554 m². Impresiona con su sólida construcción, distribución bien diseñada y accesorios y accesorios de alta calidad. Las unidades separadas ofrecen diversas opciones de uso, ya sea como oficina, taller o espacio comercial. Además, existe la posibilidad de construir otro edificio en la propiedad; previamente se otorgó un permiso de construcción positivo para esto. Construcción y diseño + Cimientos individuales de hormigón armado con una plataforma intermedia contra heladas que garantizan una base sólida. + La losa del piso consiste en una losa de hormigón armado sin juntas con un espesor total de 15 cm y está diseñada para una carga superficial de aproximadamente 150 kN/m². Estructura y muros exteriores + El edificio del taller se construyó como una estructura de acero, que mide 16,70 m x 20 m con una altura de alero de 4,40 m. + Los muros exteriores consisten en muros aislados de 6 cm hechos de chapa trapezoidal, no portante, en un acabado gris plateado. + Adicionalmente, se incorporó mampostería entre la estructura de acero, de 17 cm de espesor, y se cubrió con tejas hasta una altura de 2,00 m en el área del lavadero. Construcción del techo + Techo plano con una pendiente aproximada de 2°. + Techo de correas de acero con chapa trapezoidal y aislamiento térmico de acuerdo con los estándares energéticos del año de construcción. + Techo cálido con sellado de membrana, lo que garantiza una alta estanqueidad y durabilidad. Puertas y portones + Exterior: Puertas de acero para alta seguridad. + Interior: Puertas de acero, algunas diseñadas como puertas cortafuegos. + Puertas seccionales con una generosa superficie acristalada (3,50 m de alto, 4,00 m de ancho) para una iluminación óptima del taller. Claraboyas e iluminación + 3 claraboyas de doble acristalamiento (1,26 m x 1,26 m), operadas eléctricamente para iluminación y ventilación adicionales. + Claraboyas bajo las cerchas del techo en el taller con una salida total de aprox. 8.000 vatios, instaladas de acuerdo con las directrices VDE. Drenaje y eliminación de aguas residuales + Sistema separado para aguas residuales y aguas pluviales. + Instalación de separadores para aceites minerales, grasas y sustancias volátiles conforme a la normativa vigente. Taller y zona de lavado con desagües de suelo conectados a sistemas separadores para garantizar la eliminación ecológica de residuos de aceite. Instalaciones eléctricas a prueba de salpicaduras en la zona de lavado. Baldosas de clinker antideslizantes y resistentes a la abrasión como pavimento en las zonas de trabajo.

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