Esta espaciosa casa adosada se construyó alrededor de 1963 en un amplio terreno con sólidos métodos de construcción. Cuenta con un sótano completo. En la planta baja, se accede primero al vestíbulo y luego al pasillo con un aseo de cortesía. La cocina se encuentra en la parte delantera de la casa, y el amplio salón-comedor está en la parte trasera. Desde aquí se accede a la terraza y al jardín. La primera planta consta de un espacioso dormitorio principal, una habitación infantil (ambas con acceso a un balcón), una habitación más pequeña apta como estudio y un baño con bañera y luz natural. El ático ofrece dos habitaciones de diferentes tamaños y un aseo. El sótano alberga los lavaderos. Una escalera conduce desde el lavadero al jardín. El excepcionalmente amplio jardín y la terraza ofrecen oportunidades para relajarse. Se han plantado huertos en el jardín y hay un pequeño invernadero. También hay mucho espacio para jugar y correr. Un garaje y una plaza de aparcamiento delante del garaje completan la propiedad. Algunas características de la casa ya no se ajustan a los estándares de vida modernos. Requiere reforma. Esto representa una oportunidad para implementar un concepto de vivienda contemporánea sobre una base sólida. El contrato de arrendamiento de la propiedad se extiende hasta 2061. La renta del terreno se renegociará en el momento de la venta y se espera que sea de aproximadamente 4.000 € anuales. Además, el arrendador exige una importante aportación de capital.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 316.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.