45886 GELSENKIRCHEN – ÜCKENDORF
Atractivo condominio en casa de dos familias con comodidades de primera línea junto al parque.
- ca. 99 m² Superficie habitable
- 3.5 Habitaciones
- 389.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25061043
Tipo de vivienda
Ático
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 6 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Puerto de coches
Año de construcción
1985
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
C
Demanda energética final
96,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
01.02.2032
Año de construcción según el certificado energético
1985
Fuente de energía
Electro
Fuente de energía
Eléctrica
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Este apartamento de diseño elegante y alta calidad se encuentra en la planta superior de una casa de dos viviendas. Al entrar, le recibe un amplio y luminoso recibidor que incorpora el comedor y da acceso a las demás estancias. Junto al comedor se encuentra la moderna cocina, equipada con un desayunador. El corazón del apartamento es la amplia sala de estar, con chimenea. Una escalera conduce a una galería abierta, que ofrece un espacio habitable de alta calidad. La espaciosa azotea, junto a la sala de estar, está orientada al suroeste. La zona de noche incluye el dormitorio principal y un vestidor. El baño contiguo es moderno y cuenta con una amplia ducha. Otra habitación es ideal como estudio o habitación de invitados. La propiedad también incluye una amplia cochera junto a la casa y una plaza de aparcamiento adicional.
Ubicaciones
Descripción
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit dieser Wohnung liegt in einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt im Süden Gelsenkirchens an der Stadtgrenze zu Bochum. Ückendorf ist ein Stadtteil zwischen Urbanität und großzügigen Grünflächen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit lockerer Bebauung in unmittelbarer Nähe zum Von-Wedelstaedt-Park. Die Immobilie hat über die Autobahn A40 eine gute überörtliche Anbindung in alle Richtungen. Eine Haltestelle der Straßenbahn ist fußläufig erreichbar.
Características
- Außenwände des Hauses mit Wärmedämmung und Klinker
- Bodenbelag Naturstein und Echtholzdielen, im Bad Fliesen
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit Vollausstattung
- Große Dachterrasse mit Bangkirai-Belag
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
45886 GELSENKIRCHEN – ÜCKENDORF
Atractivo condominio en casa de dos familias con comodidades de primera línea junto al parque.
ca. 99 m² • 3.5 Habitaciones • 389.000 EUR
Proveedor
- Michael Kayka
- Tienda Bochum
- Hattinger Straße 44
- 44789 Bochum