Mehrgenerationenhaus in naturnaher Lage

95493 Bischofsgrün - Deutschland

Código del objeto: 18093014
HausansichtHaus ostBalkonGartenGartenWohnzimmer WohnzimmerSchlafzimmerKüche/EssenKüche/EssenBadDachgeschoss DuscheDachgeschossImmobilienscout Endbild_Bewertung_Udo_LAPTOP-98GIUC2V_Jan-21-222140-2018_ConflictImmoScout24-PP-Siegel-2019-300dpiBPA_Fahne_2019_266x503
 ca. 240 m²
 735 m²
 9
  215.000 EUR
Precio de compra: 215.000 EUR
Comisión: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie habitable: ca. 240 m²
Habitaciones: 9
Casa: Casa plurifamiliar
Dormitorios: 3
Libre a partir del: Previo acuerdo
Baño: 3
Año de construcción: 1953
Técnica de construcción: macizo
Calefacción: de gas
Tipo de techo: a dos aguas
Sistema de calefacción: centralizado
Superficie edificada: ca. 300 m²
Certificación energética: Certificado energético
Consumo de energía: 211.70
Equipamiento: Jardín, Baño de huéspedes, Chimenea, Jardín privado o de comunidad de vecinos, Cocina componible
Aparcamiento: 5 x garaje
Energy source: gas

Descripcion de la propiedad

Das Gebäude wurde wesentlich im Jahre 1953 in massiver Bauweise auf einem ca. 735 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus hat drei abgeschlossene Wohnungen und eignet sich als Generationen- oder Mehrfamilienhaus. Aufgrund der großen Lagerfläche wäre es auch ideal für Handwerker und könnte somit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Es erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 92 m², das Dachgeschoss über ca. 65 m²) - die jeweils separat über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden - ebenso wie der großzügige Keller der als Wasch- und kühler Lagerraum genutzt wird. Jede Wohnung/Etage verfügt über 2 Bäder (Bad und WC jeweils getrennt). Das Erdgeschoss öffnet sich zum Garten mit einer überdachten Terrasse, darüber liegt der Balkon für das Obergeschoss. Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Stauraum in einem von außen zugänglichen Satteldach bieten vier separate sowie eine im Wohnhaus integrierte Garage. Ein besonderer Blickfang ist das Gartenhaus mit Veranda im teilweise gepflasterten Gartenbereich der vollkommen umschlossen als Innenhof zu bezeichnen ist.
Im Innenbereich sind im 1. OG die moderne Einbauküche mit Induktionsherd und Granitarbeitsplatte, das Gäste-WC mit Dusche und der Edelstahlkamin für den Schwedenofen hervorzuheben.
In den letzten zehn Jahren wurden diverse Sanierungs-, Umbau- und Renovierungsarbeiten vorgenommen, die das Gebäude insbesondere durch die Erneuerung der mittels Jalousien bestückten Fenster und eines Wärmedämmputzes sowie dem Anschluss an die Erdgasversorgung mit Einbau eines modernen Gasbrenners den aktuellen Vorgaben zur Energieeinsparung ertüchtigt haben.

Ubicacion

Bischofsgrün liegt im Herzen des Fichtelgebirges ca. 20 km nordöstlich von der Festspielstadt Bayreuth entfernt. Im Ort befinden sich Geschäfte mit Artikel für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie Ärzte und eine Apotheke. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A9 beträgt ca. 8 km. Zur Bushaltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel sind es ca. 100 Meter.

Freizeitmöglichkeiten rund um das Objekt.

- Wander- und Radwege
- Loipe und Winterwanderwege
- Wintersportmöglichkeiten in Bischofsgrün mit Schneegarantie - 1 Km
- Sommerrodelbahn Alpine-Coaster am Ochsenkopf -1 km
- Seilbahn Ochsenkopf, ganzjährig geöffnet - 1 km
- Kletterpark Ochsenkopf - 1 Km
- Bikepark Ochsenkopf - 1 km
- Ziplinepark Ochsenkopf Süd - 6 km
- Therme Siebenquell in Weißenstadt - 8 km
- Luisenburg Festspiele Wunsiedel - 20 km
- Wagner Festspiele Bayreuth - 25 km
- In Bischofsgrün geplantes BLSV-Sportcamp mit indoor Sportmöglichkeiten - Baubeginn 2019

Equipamiento

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Fünf Garagen mit Überdachung
- neue Gasheizung
- Edelstahlkamin

Aparcamiento

5 x garaje

Otra información

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 211.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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