In bevorzugter Wohnlage: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung!

95445 Bayreuth - Deutschland

Código del objeto: 18093034
 ca. 238 m²
 731 m²
 6
  755.000 EUR
Precio de compra: 755.000 EUR
Comisión: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie habitable: ca. 238 m²
Habitaciones: 6
Casa: Casa unifamiliar
Dormitorios: 4
Libre a partir del: Previo acuerdo
Baño: 2
Estado del inmueble: cuidado
Año de construcción: 1992
Superficie edificada: ca. 150 m²
Certificación energética: Certificado de consumo
Consumo final de energía: 136.10
Eficiencia energética: E
Equipamiento: Baño de huéspedes, Chimenea
Energy source: gas

Descripcion de la propiedad

Dieses repäsentative Anwesen mit vielen raffinierten Ausstattungsdetails liegt in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet. Das in massiver Bauweise errichtete freihstehende Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 238 m² Wonfläche und ca. 644 m² Grund. Weiterhin besteht Miteigentum an einem Garagengrundstück sowie einem Anliegerweg. Aufgrund der gut durchdachten Planung ist das Wohnhaus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Das Haus wurde 2016/2017 umfassend modernisiert. In diesem Zug wurde auch das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und eine eigenständige Wohnung, die durch einem separaten Eingang im Untergeschoss erreicht wird, geschaffen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 168 m². Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die moderne sowie hochwertige Küche, das Schlafzimmer, die Wohndiele mit Abstellraum, der Windfang mit Gäste-WC sowie das Arbeitszimmer. Zudem besteht ein Zugang zum abgeschlossenen Treppenhaus, von welchem man in das Untergeschoss sowie in die Wohnung im Dachgeschoss gelangt.

Das Dachgeschoss wurde Ende 2016 komplett neu ausgebaut. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und besteht aus großer Wohnküche, modernem Badezimmer sowie lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzendem Schlafbereich.

Im Untergeschoss befinden sich die Doppelgarage, der Waschraum, der Heizraum, drei Kellerräume sowie ein großer Hobbykeller mit Tageslichtfenster.

Ubicacion

bevorzugte Wohnlage Nähe Festspielhaus und Hohe Warte

Equipamiento

herrlicher Garten (2017/2018 neu gestaltet); Doppelgarage im Haus und zwei zusätzliche Garagen; 2016/2017 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen; moderne Bäder; Gas-Zentralheizung; hochwertige Einbauküche mit Gasherd; Einbauschränke; Loggia; gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster

Otra información

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planimetría

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
  1. SU SOLICITUD:
  2. *
  3. *
  4. Mensaje:
  5. *
  6. Las casillas marcadas con * son obligatorias.
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