Hochwertiges Einfamilienhaus mit bester Ausstattung

95032 Hof - Deutschland

Código del objeto: 19093015
 ca. 200 m²
 1.558 m²
 7
  515.000 EUR
Precio de compra: 515.000 EUR
Comisión: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie habitable: ca. 200 m²
Habitaciones: 7
Casa: Casa unifamiliar
Libre a partir del: Previo acuerdo
Baño: 3
Estado del inmueble: cuidado
Año de construcción: 1983
Técnica de construcción: macizo
Calefacción: de aceite combustible
Tipo de techo: a dos aguas
Sistema de calefacción: por suelo, centralizado
Certificación energética: Certificado energético
Consumo de energía: 89.70
Eficiencia energética: C
Equipamiento: Baño de huéspedes, Sauna, Cocina componible
Energy source: Oil

Descripcion de la propiedad

Legen Sie Wert auf hochwertige Bauweise, gut durchdachte Ausstattung und höchsten Wohnkomfort, dann sind Sie hier richtig.
Hochwertig gebaut und laufend modernisiert, so präsentiert sich das 1983 erbaute Einfamilienhaus. Auf insgesamt 200 m² Wohnfläche findet man ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten oder einfach nur zum Entspannen. Der 2011 angebaute Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auch auf die großzügige Terrasse mit Glasumrandung als Wind- und Sonnenschutz. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Warmwasser-Kachelofen, sowie die Küche mit Massivholz-Einbauküche, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad. Im gesamten Erdgeschoss, sowie in den beiden Bädern im 1. Obergeschoss ist Fußbodenheizung verlegt.
Über eine breite Treppe kommt man ins 1. Obergeschoss, welches über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Badezimmer verfügt.
Im geräumigen Keller sind neben der 2005 erneuerten Ölzentralheizung, der Technikraum für die Photovoltaikanlage, mehrere Lagerräume und eine geräumige Sauna mit Ruheraum und Dusche untergebracht.
Befahren kann man das 1.558 m² große Grundstück über eine geteerte Hofeinfahrt, die mit einem elektrischen, fernbedienbaren Stahlschiebetor verschlossen werden kann.
Besonders erwähnenswert ist die große Photovoltaik-Anlage mit einem Stromabnahmevertrag bis zum Jahr 2030 und einem durchschnittlichen Ertrag von ca. 400 Euro/Monat zzgl. MwSt.
Das Grundstück ist voll erschlossen und alle notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen (Kanal, Strom und Wasser) sind vorhanden.

Erdgeschoss:
* Wintergarten mit Granitbodenbelag
* offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, mittels
Glasschiebetüren trennbar
* Küche mit Massivholz-Einbauküche, Abluft und Speisekammer
* Arbeitszimmer
* Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer
* Gäste-WC
* Terracotta-Fliesen mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

1. Obergeschoss:
* Hauptschlafzimmer
* Ankleide
* Zwei Kinder-/Gästezimmer
* Elternbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC mit
Fußbodenheizung
* Kinder-/Gästebad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC mit
Fußbodenheizung
* hochwertiger Bodenbelag mit Bambus-Parkett

Kellergeschoss: (vollunterkellert)
* Sauna mit Fußbodenheizung, Ruheraum und Dusche
* Heizraum
* Technikraum
* Öltankraum
* zwei weitere Vorratsräume
* Ausgang zur Außentreppe

Ubicacion

Innenstadt (Rathaus) ca. 3.000 m
Öffentlicher Nahverkehrsmittel (Stadtbus) ca. 200 m
Läden des täglichen Bedarfs ca. 600 m

Ganz in der Nähe liegt das Erholungsgebiet "Untreusee" und das Klinikum.

Hof ist eine kreisfreie Stadt und liegt in Bayern ganz oben. Mit Ihren rund 45.000 Einwohnern ist die charmante Stadt die drittgrößte im Regierungsbeszirk Oberfranken und ist eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, auf ca. 500 Höhenmeter über dem Meeresspiegel. Hof verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Allgemeinbildende Schulen, Spezialfachschulen, bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein ein modernes 3-Sparten-Theater.
Außerdem ist Hof Einkaufsstadt, Industriestadt, Verwaltungszentrum und ist gut angebunden an die Autobahnen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig gelegen zu Sachsen, Thüringen und Tschechien.

Equipamiento

* Wintergarten von 2011 mit elektrisch gesteuerter Beschattungsanlage, Bus-
System mit Sonnen- und Windwächter, selbstreinigende Vertikalverglasung als
Isolierverglasung Sanco Plus EN Activ, Dachverglasung als Sonnenschutz-
Isolierverglasung, eine Schiebetür, eine Fenstertüre und ein Kippflügelfenster
* Warmwasser-Kachelofen (Coterra-System)
* Dacheindeckung von 2007 mit "Maco-Dach" 120 mm
* Neue Holz-/Alu Fenster von 2018 mit 3-fach Verglasung (RC2
Widerstandsklasse im EG) mit Rollläden und Fliegengittern
* Haus- und Kellereingangstüren von 2018 ebenfalls mit RC2 Schutz
* Ölzentralheizung von 2005 (Viessmann Vitosolaplus 300Tieftemperatur-Öl-
Heizkessel mit nachgeschaltetem Öl-Brennwert-Wärmetauscher)
* 3 x 2000 L Batterietanks
* Solaranlage von 2007 IDK 25 mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 12,60 m²
und Pufferspeicher mit 750 L Inhalt
* Neue Terrasse von 2011 mit Alu/Glas Wind- und Sichtschutz von 2017
* Hochbeet aus Frankenwald-Schiefer, mit Wasser- und Stromanschluss
* Solarbetriebener Springbrunnen mit Granitfindling
* Massiv gebauter Carport mit zwei Stellplätzen, Geräteraum und Dachboden mit
Bodentreppe
* elektrisch betriebenes und fernbedienbares Stahlschiebetor
* Große Park- und Wendfläche mit Naturkopfsteinpflaster
* Außentüre mit Klingelsprechanlage und Videoüberwachung
* Kabelanschluss und Internetzugang (Telekom VDSL 25) vorhanden

Eckdaten des Hauses:

* Baujahr 1983
* 200 m² Wohnfläche
* 1.558 m² Grundstück
* Massivbauweise mit 49 cm Porotonziegeln
* niedriger Energiebedarfswert von 89,7 kWh/(m*a)

Otra información

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planimetría

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Keller
  1. SU SOLICITUD:
  2. *
  3. *
  4. Mensaje:
  5. *
  6. Las casillas marcadas con * son obligatorias.
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