Einmalige Gelegenheit - Sichern Sie sich Ihren Logenplatz für die Festspiele!

95445 Bayreuth - Deutschland

Código del objeto: 19093026
 ca. 200 m²
 622 m²
 5
  695.000 EUR
Precio de compra: 695.000 EUR
Comisión: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie habitable: ca. 200 m²
Habitaciones: 5
Casa: Casa unifamiliar
Libre a partir del: Previo acuerdo
Baño: 2
Año de construcción: 1972
Técnica de construcción: macizo
Calefacción: de aceite combustible
Sistema de calefacción: centralizado
Superficie edificada: ca. 90 m²
Certificación energética: Certificado energético
Consumo de energía: 178.50
Eficiencia energética: F
Equipamiento: Baño de huéspedes
Aparcamiento: 2 x garaje
Energy source: Oil

Descripcion de la propiedad

Sie suchen eine Immobilie in der besten Lage von Bayreuth? Dann könnte dieses einmalige Angebot goldrichtig für Sie sein!
Das 1972 fertiggestellte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Spitzenlage von Bayreuth in unmittelbarer Nähe zum Richard-Wagner-Festspielhaus. Das Anwesen verfügt über ein ca. 622 m² großes, schön eingewachsenes Grundstück. Vom Balkon im Obergeschoss genießt man einen herrlichen Blick über Bayreuth sowie zum Festspielhaus.


Raumaufteilung Erdgeschoss:

großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 50 m²), Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche, separates WC, Küche


Raumaufteilung Obergeschoss:

großes Studio, Zimmer mit Süd-Balkon, großzügiges Badezimmer mit angrenzendem Ankleideraum


Raumaufteilung Keller:

Waschraum, Heizraum, Öltanklager, Abstellraum, Partykeller mit Zugang zum Garten, Vorratsraum


Besonders hervorzuheben sind zudem die zwei dazugehörigen Garagen (sowie zwei Stellplätze davor).

Ubicacion

Das Anwesen befindet sich am Grünen Hügel in unmittelbarer Nähe zum weltbekannten Richard-Wagner-Festspielhaus.

Das Anwesen ist ruhig in einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr) gelegen und in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Naturschutzgebiet.

Öffentlicher Nahverkehr, Schulen (z.B. Realschule, Pavillionschule), Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.

Equipamiento

zwei Garagen (mit zwei davorliegenden Stellplätzen), überdachte Terrasse, Süd-Balkon, Garten, Gartenhäuschen, Öl-Zentralheizung (1990), Parkettböden, Blick zum Festspielhaus

Aparcamiento

2 x garaje

Otra información

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 178.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planimetría

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
  1. SU SOLICITUD:
  2. *
  3. *
  4. Mensaje:
  5. *
  6. Las casillas marcadas con * son obligatorias.
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