Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

91257 Pegnitz - Deutschland

Código del objeto: 19093052
 ca. 240 m²
 920 m²
 8
  385.000 EUR
Precio de compra: 385.000 EUR
Comisión: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie habitable: ca. 240 m²
Habitaciones: 8
Casa: Casa unifamiliar
Libre a partir del: Previo acuerdo
Año de construcción: 1975
Superficie edificada: ca. 140 m²
Certificación energética: Certificado de consumo
Certificación energética válido hasta: 17.10.2029
Consumo final de energía: 132.00
Eficiencia energética: E
Equipamiento: Piscina, Sauna, Chimenea, Cocina componible
Energy source: Oil

Descripcion de la propiedad

Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet von Pegnitz. Durch die Südhanglage hat man einen traumhaften Ausblick. Der Garten mit Terrasse lädt zum Grillen, Sonnen und Verweilen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohndiele mit offener Galerie, einem lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, weiteren Zimmern wie Ankleide-, Arbeits-, und Kaminzimmer sowie einem Gäste-WC. Das hauseigene Schwimmbad ist direkt von der Diele zu erreichen.

Über eine große Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC verfügt.

Im Untergeschoss befinden sich der Hobbyraum, mehrere Keller- und Aufbewahrungsräume sowie eine Doppelgarage.

Das Haus besitzt eine effektive Öl-/Holz-/Solarzentralheizung. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 240 m² und zusätzlicher Nutzfläche von 140 m² im Untergeschoss.

Ubicacion

Pegnitz ist die größte Stadt im Landkreis Bayreuth und das östliche Tor zur Fränkischen Schweiz. Mit über 13.000 Einwohnern bietet Pegnitz eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Es sind Allgemeinärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten und alle Schularten vorhanden. Durch die Ansiedlung von Industriebetrieben hat sich die Stadt Pegnitz zu einem wirtschaftlichen Anziehungspunkt in der Region entwickelt. Pegnitz bietet einen großen Umfang an Freizeitangeboten. Es ist u.a. ein Hallen- und Freibad, ein Kunsteisstadion und ein großes Vereinsangebot vorhanden.

Durch die gute Anbindung zur Autobahn A9 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Nürnberg in ca. 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Für Ausflüge bietet die nahe gelegene Fränkische Schweiz mit der Stadt Pottenstein und dem Veldensteiner Forst ausreichende Abwechslungsmöglichkeiten.

Equipamiento

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
* großzügige Wohndiele mit offener Galerie
* Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
* Küche inkl. Einbauküche
* Arbeitszimmer
* Kaminzimmer
* Schwimmbad/Sauna mit Zugang zur Terrasse
* Gäste-WC

Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer
* zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
* Gästezimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC

Untergeschoss:
* Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse
* Werkstatt mit Aufbewahrungsraum
* Vorratsraum
* Heizkeller
* Doppelgarage
* WC

Ausstattung
* effektive Öl-/Holz-/Solarzentralheizung
* hochwertig ausgestattet mit Fliesen & Parkett.
* letzte Modernisierung 2006

Otra información

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Planimetría

EG
OG
UG
  1. SU SOLICITUD:
  2. *
  3. *
  4. Mensaje:
  5. *
  6. Las casillas marcadas con * son obligatorias.
Show more

Shop Bayreuth

Mr Mark Beyer
Hohenzollernring 73
95444 Bayreuth

+49 (0)921 - 73 04 553
[email protected]
+49 (0)921 - 73 01 478