+++ Por favor, comprenda que solo responderemos a consultas con información personal COMPLETA (dirección completa, número de teléfono y dirección de correo electrónico). +++ Casa bifamiliar de alto rendimiento con comodidades modernas, ideal para inversión o para ocupación del propietario. Esta casa bifamiliar bien mantenida, construida en 1971, ofrece una generosa superficie habitable de aproximadamente 250 m² en una parcela de aproximadamente 352 m². La propiedad consta de dos apartamentos separados con un total de 11 habitaciones y tres baños, lo que la hace muy atractiva tanto para familias que necesitan espacio como para inversores. Ambos apartamentos están actualmente bien alquilados. *** Rendimiento bruto del alquiler: aprox. 5,93% / Rendimiento neto del alquiler: aprox. 4,70% *** La distribución de la propiedad está bien diseñada y ofrece una clara separación de los dos apartamentos, lo que garantiza suficiente privacidad y opciones de uso flexibles. La planta baja cuenta con un apartamento de 3 habitaciones con un baño equipado con ducha y WC, así como una cocina con un acogedor comedor. El apartamento en la planta superior ofrece cuatro habitaciones, un moderno baño con ducha, bañera y aseo, una cocina equipada de alta calidad y una terraza con acceso privado al jardín. El ático cuenta con dos habitaciones, un baño con ducha y aseo, y una cocina compacta y equipada, lo que lo hace ideal para jóvenes adultos. Dos habitaciones separadas, actualmente utilizadas como lavaderos para los apartamentos superior y ático, ofrecen espacio de almacenamiento adicional. También sería viable la creación de un apartamento independiente de cuatro habitaciones en el ático. El edificio se sometió a una amplia modernización en 2021. Esta incluyó la renovación completa del tejado con tejas de barro, la sustitución de todas las ventanas y la modernización de todo el sistema eléctrico. El sistema de calefacción también se convirtió a gas natural moderno y se complementó con un sistema solar térmico de nueva instalación con un acumulador de agua caliente de 600 litros. Estas medidas de ahorro energético no solo mejoran el confort, sino que también aumentan significativamente la eficiencia energética. La fachada exterior y el terreno de la propiedad aún no se han renovado. Sin embargo, como parte de un proyecto de remodelación municipal en curso, aún existe la posibilidad de recibir atractivas subvenciones. Esto no solo abre nuevas posibilidades de diseño para los futuros propietarios, sino que también proporciona un interesante apoyo financiero para un aumento sostenible del valor de la propiedad. No dude en contactarnos si tiene alguna pregunta sobre el importe de la financiación y sus condiciones. +++ Tenga en cuenta que solo responderemos a consultas con información personal COMPLETA (dirección completa, número de teléfono y correo electrónico). +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 94.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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