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23816 LEEZEN

Casa adosada nueva en Leezen. Primera ocupación a partir del invierno de 2025/2026.

ca. 120,97 m² Superficie habitable
ca. 330 m² Superficie del terreno
4 Habitaciones
364.000 EUR Precio de compra

Visión general

Destacados

Terraza

WC para invitados

Detalles

Número de propiedad

25276012

Tipo de vivienda

Casas bifamiliares

Plaza de aparcamiento

2 x Plaza de aparcamiento exterior

Estado de la propiedad

a estrenar

Baños

Año de construcción

2025

Dormitorios

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Certificado energético

Legally not required

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción

Casa adosada nueva en Leezen: primera ocupación a partir del invierno de 2025/2026. ¡Bienvenido a su nuevo hogar! Esta moderna casa adosada de nueva construcción se está construyendo en una atractiva ubicación en Leezen, con una fachada clásica orientada hacia atrás (la casa adosada que se ofrece aquí se encuentra en la parte delantera, frente a la entrada). La casa se está construyendo con estructura de madera de bajo consumo y revestimiento de ladrillo, combinando prácticas de construcción sostenible con el confort de una vivienda contemporánea. La finalización está prevista para diciembre de 2025 o enero de 2026 (si el tiempo lo permite). Con una superficie habitable de aproximadamente 121 m², la casa ofrece amplio espacio para familias o parejas que valoran una vida moderna y cómoda. Planta baja: Amplio salón-comedor con cocina americana; acceso directo a la soleada terraza y al jardín privado; trastero junto a la terraza, que proporciona una práctica separación de la otra mitad de la casa; aseo de invitados; lavadero con espacio de almacenamiento adicional. Primera planta: Una escalera de madera maciza conduce a tres habitaciones luminosas y bien proporcionadas, ideales como dormitorios, habitaciones infantiles u oficinas, además de un moderno baño con ducha. El ático está sin terminar, pero se accede mediante una escalera desplegable y puede utilizarse como trastero. Eficiencia energética y características: Ventanas de triple acristalamiento, innovador sistema de ventilación de ventanas, calefacción por suelo radiante para un ambiente confortable y moderna bomba de calor monobloque. Ventajas de la ubicación: Leezen cuenta con una infraestructura ideal para familias: tiendas, guarderías, colegios y actividades de ocio se encuentran en el pueblo o en sus alrededores. Gracias a sus excelentes conexiones de transporte, se puede llegar a la capital del distrito, Bad Segeberg, así como a las ciudades de Hamburgo, Lübeck y Kiel de forma rápida y sencilla. Conclusión: Esta casa adosada de nueva construcción y energéticamente eficiente en Leezen combina una construcción sostenible, características modernas y una ubicación ideal para familias. Una casa ideal para cualquiera que desee cumplir su sueño de tener una casa en un entorno verde.

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Ubicaciones

Descripción

Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Hinterbebauung im beliebten Ort Leezen im Kreis Segeberg. Die familienfreundliche Gemeinde überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Infrastruktur & Alltag Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Ärzte sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit guter Betreuung und Freizeitangeboten. Kindergarten und weitere Betreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Damit ist Leezen besonders für Familien ein attraktiver Wohnort.

Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Über die B432 erreichen Sie schnell Hamburg, Norderstedt und Bad Segeberg. Die Autobahnen A21, A20 und A1 sorgen zudem für eine gute Anbindung in die gesamte Metropolregion. Öffentliche Busverbindungen schaffen Mobilität für Schüler und Pendler.

Freizeit & Natur Leezen liegt inmitten der reizvollen Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Der idyllische Neversdorfer See ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen in der Natur. Zusätzlich laden der nahe Segeberger Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitvereine im Ort zur aktiven Erholung ein. Das vielfältige Kulturangebot in Bad Segeberg, darunter die bekannten Karl-May-Spiele am Kalkberg, rundet die Freizeitmöglichkeiten ab.

Fazit Die Lage in Leezen verbindet ländliche Ruhe und naturnahe Freizeitgestaltung mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg, Norderstedt und den umliegenden Städten. Ein idealer Ort, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden.

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Características

Gerne übersenden wir Ihnen die Baubeschreibung (Leistungsbeschreibung) und eine Vor-Kalkulation als Kostenschätzung.
Hier einige Beispiele:
Holzständerbauweise mit Klinkervoratz und z.T. mit HPL-Verkleidung, bzw. Fassadenverkleidung
Estricharbeiten (Betonestrich schwimmend)
Elektroarbeiten
Vorbereitung Anschlüsse Küchen, -Bad, - Hauswirtschaftsraum, - Gäste-WC
Sanitärobjekte Standard Bad und Gäste-WC
Holztreppe
Fenster 3-fach verglast mit Fensterlüftungssytem, weiß
Fußbodenheizung mit Fühlersteuerung in jedem Raum (nicht HWR und Gäste-WC)
Heizsystem Monoblock Wärmepumpe und Warmwasserspeicher
Bedachung mit Velux Dachfenster
Spitzboden (nicht ausgebaut) mit Klappluke, Fußboden teilweise mit OSB verlegt
Kunststoff - Haustür weiß
Innentüren weiß oder Buche, mit Beschlägen
Abstellraum Terrasse
Pflasterarbeiten Terrasse und Stellplatz
Eigenleistungen des Erwerbers: Strom- und Wasseranschluss, Einbauküche, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, teilweise Fliesenarbeiten, Anlage / Gestaltung Grundstücksteil. Änderungen auf Kundenwunsch noch möglich nach Absprache mit Angabe der Kosten.
Wichtige Hinweise: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Bau-Fertigstellung vor, eine Energieeeffizienzklasse von A+ wird angestrebt. Eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt und wird nach Genehmigung / Erstellung vorgelegt.
Bitte sprechen Sie unseren Berater der VON POLL Finance auf eine maßgeschneiderte Finanzierung mit ggf. Kfw-Förderungen an.
Das Betreten der Baustelle ist nur mit uns möglich. Das eigenständige Betreten ist aus Sicherheitsgründen nicht gestattet.

Información adicional

Wichtige Hinweise: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Bau-Fertigstellung vor, eine Energieeeffizienzklasse von A+ wird angestrebt. Eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt und wird nach Genehmigung / Erstellung vorgelegt.

Bild-/ Fotomaterial in Prospekten / Exposè`s und Immobilienportalen sind beispielhafte Visualisierungen der Bauplanung. Abweichungen zur Fertigstellung sind möglich. Farb- und Materialangaben, Angaben oder zur Grundstücksanlage sind fiktiv und ebenso visualisiert als Plan-Beispiel und berechtigen nicht Umsetzung.

Das Betreten der Baustelle ist nur mit uns möglich. Das eigenständige Betreten ist aus Sicherheitsgründen nicht gestattet.

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