Vivir a las afueras de Passau: una experiencia verdaderamente única. Una propiedad única para individualistas, quienes buscan tranquilidad y amantes de la naturaleza. A veces, un hogar es más que un simple lugar para vivir. Es un santuario. Un lugar que respira libertad. Un espacio que no exige concesiones. Esta excepcional propiedad ofrece precisamente eso: enclavada en una amplia parcela totalmente vallada de aproximadamente 980 m², a solo 10 minutos del centro histórico de Passau, pero en un lugar completamente aislado. Sin vecinos directos. Solo usted, sus mascotas, sus ideas y la naturaleza. La casa: espacio para la familia, la creatividad y la vida: La casa principal se amplió con una planta adicional y se terminó de construir en 1971. Hoy en día, la casa ofrece aproximadamente 160 m² de espacio habitable con un total de 7 habitaciones, incluyendo 4 posibles dormitorios y 2 baños, lo que proporciona un amplio espacio para familias, personas creativas o quienes simplemente necesitan mucho espacio. La casa es de construcción sólida y está prácticamente lista para entrar a vivir. Sin embargo, se necesitan reformas en muchas zonas, lo que ofrece al nuevo propietario la oportunidad de modernizar y diseñar la casa completamente a su gusto. Cabe destacar: - Techo nuevo (2017) con listones y teja (inversión > 20.000 €) - Calefacción (1998) con gas licuado (tanque Progas de 2.750 l) - Garaje de hormigón armado (1989) con tejado a dos aguas añadido posteriormente - Suministro de agua a través de la red municipal - Desagüe de aguas residuales mediante fosa séptica funcional - Cable de fibra óptica directamente en la propiedad. Mucho más que vivir: trabajar, almacenar, desarrollar. La propiedad incluye varias dependencias con un potencial enorme: - Un gran taller con estufa, ideal para artesanos aficionados o artistas - Dos cobertizos adicionales, perfectos para almacenamiento o cría de animales - Una cabaña de troncos: uso versátil (fiestas, vivienda, almacenamiento, animales) - Un antiguo edificio ruinoso e inutilizable de la década de 1930 Características especiales e historia: - Ampliación del antiguo taller de carpintería: 1957 - Adición de un piso a la casa: 1968-1971 - Eliminación de amianto profesional documentada (2009, 1,2 toneladas de paneles Eternit) - La propiedad está completamente vallada, ideal para niños o animales - Un pozo privado se encuentra detrás de la casa: es concebible un suministro de agua alternativo - Sin vecinos, sin vistas panorámicas, sin restricciones: máxima privacidad - Naturaleza, animales, autorrealización: aquí puedes hacer lo que quieras Conclusión: Una oportunidad única para espíritus libres y visionarios Ya sea como individuo autosuficiente, artista, dueño de animales, persona de familia con anhelo de libertad o simplemente alguien que Aprecia la paz y la tranquilidad. Esta propiedad ofrece una combinación única de espacio, tranquilidad y potencial, a solo minutos del corazón de Passau. ¿Le interesa? Solicite el folleto completo y programe su visita personal.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 376.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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