Esta casa bifamiliar, bien mantenida, impresiona por su generoso espacio habitable, amplio terreno y una situación de alquiler estable. Construida originalmente en 1954 y ampliada en 1978, la propiedad se asienta sobre un terreno de aproximadamente 2407 m², ofreciendo diversas posibilidades, desde jardines y zonas de recreo hasta posibles ampliaciones (según los planos de construcción). Descripción de la propiedad: La casa tiene una superficie habitable total de aproximadamente 380 m², dividida en dos apartamentos independientes: Apartamento 1: aprox. 188 m², Apartamento 2: aprox. 192 m². Ambas unidades son de generosas proporciones y cuentan con habitaciones luminosas, distribuciones funcionales y un equipamiento básico (aunque bien mantenido). El buen estado estructural refleja el mantenimiento continuo realizado a lo largo de los años. Uso e ingresos: La propiedad está completamente alquilada y actualmente genera unos ingresos netos anuales por alquiler de aproximadamente 14 400 €. Esto la convierte en una atractiva propiedad existente con un prometedor potencial de rentabilidad y un flujo de ingresos a largo plazo. Propiedad y exterior: Con más de 2400 m², la propiedad ofrece un espacio excepcionalmente amplio y se encuentra en una ubicación tranquila con un alto valor recreativo. Además de sus amplias zonas ajardinadas, existen numerosas posibilidades de diseño individual o usos adicionales (por ejemplo, dependencias, aparcamientos, zonas recreativas). Conclusión: Esta propiedad combina esencia, espacio y rentabilidad en un conjunto armonioso. Ya sea como inversión a largo plazo o como futuro hogar multigeneracional, esta casa bifamiliar ofrece una base sólida para diversos usos y destaca por su ubicación y rentabilidad.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.