94474 VILSHOFEN AN DER DONAU – VILSHOFEN
Complejo de edificios catalogados - Propiedad grande y consolidada - Deja volar tus ideas
- ca. 731,63 m² Superficie habitable
- ca. 3.078 m² Superficie del terreno
- 25 Habitaciones
- 599.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25345029b
Tipo de vivienda
Terreno
Baños
11
Año de construcción
1840
Dormitorios
14
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Certificado energético
Legally not required
Descripción
Se vende un terreno con una superficie total de 3078 m². Necesitamos sus ideas: ¿cuáles son sus planes? - Residencia asistida - Guardería - Clínica de día - Hogar infantil - Restaurante con terraza (el derecho a operar una taberna está incluso registrado en el registro de la propiedad) - Hotel - Tienda de comestibles/comercio minorista: las posibilidades de esta propiedad son infinitas. La propiedad consta de un complejo de 5 edificios, 3 de los cuales están catalogados como monumentos históricos. Los amplios terrenos maduros con árboles consolidados le dan a la propiedad un encanto adicional, haciéndola aún más atractiva para diversos usos. Un lugar lleno de historia. La construcción se realizó alrededor de 1840 y funcionó como posada durante muchos años. El Edificio I ofrece habitaciones de tamaño adecuado para diversos usos. La planta baja alberga los comedores originales de la posada. La primera planta antiguamente albergaba un salón de baile. La mayoría de las paredes son de pladur, por lo que se podría crear otra sala grande. Para el Edificio I, existe un permiso de obra válido para 11 apartamentos con una superficie habitable total de 731,63 m². La reforma puede comenzar de inmediato. Esta alternativa también sería válida. La casa está completamente desocupada, pero aún necesita ser desmantelada. Todos los permisos necesarios en materia de conservación histórica ya se han incluido en el permiso de obra. Existen también oportunidades de financiación para la reforma. Edificio II: Se trata de una pequeña dependencia, que no está catalogada como edificio protegido, y actualmente se alquila como tienda de electrodomésticos. Alquiler mensual: 250 € (sin incluir gastos de comunidad). Edificio III: Se trata de un antiguo granero, también catalogado como edificio protegido; diversas ideas son viables. Edificio IV: Se trata de una edificación agrícola situada en la parte trasera de la propiedad. La planta baja, que antiguamente se utilizaba como establo, presenta techos abovedados de estilo bohemio que han sido declarados dignos de conservación. Este edificio también está catalogado como edificio protegido. Hay dos plantas adicionales en la planta superior. El edificio está conectado con el edificio vecino, que ya ha sido reconvertido y modernizado en vivienda por el vecino. Las posibilidades de uso de este edificio son prácticamente ilimitadas. Edificio V: Esta parte de la propiedad está arrendada y el contrato vence el 31 de diciembre de 2025. Para esta fecha, el garaje, incluyendo sus cimientos y la entrada, deberá ser demolido y su estado original (una pradera) restaurado. Esta estructura no forma parte de la venta; solo se incluye el terreno como espacio verde. Naturalmente, se conciben diversos usos para los diferentes edificios. Existen numerosas oportunidades de financiación para edificios protegidos, incluyendo subvenciones y préstamos a bajo interés del Banco KfW para renovaciones energéticamente eficientes, así como subsidios y exenciones fiscales para la preservación de estructuras históricas por parte del gobierno federal, los estados federados, los municipios y la Fundación Alemana para la Protección de Monumentos (DSD). Esto también contribuye al atractivo de la propiedad.
Ubicaciones
Descripción
Vilshofen an der Donau: Vilshofen ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau, die malerisch an der Donau liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und schönen Gebäuden, die ihre Geschichte widerspiegeln. Ein markantes Wahrzeichen ist das Schloss Vilshofen, das hoch über der Stadt thront und einen beeindruckenden Blick auf die Donau bietet. Die Stadt hat eine lange Tradition im Handel und in der Schifffahrt und wird oft als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet. In Vilshofen gibt es auch eine schöne Flaniermeile entlang des Flusses, die besonders im Sommer ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Bootsfahrten ist.
Sandbach: Sandbach ist ein kleinerer Ortsteil von Vilshofen und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Der Ort hat ländlichen Charme und wird von weiten Feldern und Wäldern umgeben. Sandbach ist vor allem für seine Ruhe und Naturverbundenheit bekannt. Hier finden sich traditionelle Bauernhöfe und landwirtschaftlich geprägte Flächen. Der Ort ist ideal für Wanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur. Obwohl Sandbach klein ist, ist er mit der Stadt Vilshofen gut verbunden und bietet seinen Bewohnern die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ohne auf die ländliche Idylle verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Näher zum Objekt befindet sich auch die Donaufähre Sandbach, die Sandbach mit dem andere Ufer der Donau verbindet, so dass lange Umwege mit dem Auto abgekürzt werden können.
Zusammengefasst bietet die Region rund um Vilshofen und Sandbach eine gelungene Mischung aus historischer Stadtgeschichte und ländlicher Ruhe – ideal für Menschen, die sowohl das Leben in einer Stadt als auch die Nähe zur Natur genießen möchten.
Información adicional
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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94474 VILSHOFEN AN DER DONAU – VILSHOFEN
Complejo de edificios catalogados - Propiedad grande y consolidada - Deja volar tus ideas
ca. 731,63 m² • 25 Habitaciones • 599.000 EUR
Proveedor
- Mathias Zank
- Tienda Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
