Esta propiedad combina lo mejor de ambos mundos: un edificio residencial sólido y completamente modernizado con ingresos por alquiler garantizados y un concepto energético vanguardista que garantiza una rentabilidad adicional sostenible. Para los inversores, esto representa una oportunidad única de adquirir un paquete de alto rendimiento con potencial de revalorización a largo plazo y un importante potencial de crecimiento. CIFRAS / RENTABILIDAD / POTENCIAL Desde 2017, las rentas existentes, con la excepción de los nuevos contratos de arrendamiento, no se han ajustado. La renta media actual es de tan solo 8,95 €/m². Según el informe de mercado IVD (PNP, 8 de septiembre de 2025), las rentas de los nuevos contratos de arrendamiento para propiedades existentes en Passau ya son de 11,40 €/m², y siguen aumentando. Basándose en este valor, una superficie total alquilada de 1.085 m² resulta en una renta anual potencial de 148.428 €, más 10.200 € de plazas de aparcamiento y aproximadamente 15.000 € de ventas de electricidad y energía. Potencial total: 173.628 € al año. Esto corresponde a una rentabilidad del 5,9% o un factor de 17. RESUMEN DE LA PROPIEDAD: - Edificio multifamiliar con 18 apartamentos - Superficie del terreno: 989 m² - Dos edificios contiguos (antiguo almacén, casa adosada), completamente renovados y modernizados - Tamaños de los apartamentos: 28-100 m² más balcones: combinación ideal de apartamentos individuales y familiares - 4 entradas, distribución funcional - Renovación integral en 2016-2017 (techo, ventanas, tuberías, calefacción, suelos, etc.) - Clase de eficiencia energética B: a prueba de futuro y atractiva para los inquilinos. CARACTERÍSTICAS ESPECIALES PARA INVERSORES: - Totalmente alquilado desde la finalización - Ingresos netos anuales por alquiler: 116.520 € - Ingresos adicionales por suministro de electricidad y calefacción: aprox. 15.000 € al año - Ingresos totales 2024: 131.520 € al año La innovadora combinación de alquiler tradicional y su propio sistema de contratación de electricidad hace que esta propiedad sea única. Los inquilinos se benefician de una energía asequible y sostenible y el propietario de beneficios adicionales previsibles. ENERGÍA Y TECNOLOGÍA (moderna y preparada para el futuro): - Plantas de cogeneración (CHP) para la generación de electricidad y calor - Sistema fotovoltaico de 40 kWp (2023) - Sistema de batería Victron de 20 kW con protección contra apagones - Suministro de energía autosuficiente hasta por 3 meses gracias a un tanque de gas líquido adicional - Lectura remota de medidores y facturación a través de ISTA - Empresa contratante de electricidad y calefacción: ingresos anuales adicionales de 13.000 € - 15.000 € ==> Este concepto energético reduce los costos de los servicios públicos, crea ventajas competitivas en el mercado de alquiler y fortalece los retornos. ESPACIOS VIVOS Y ABIERTOS: - Áreas exteriores recientemente ajardinadas, pavimentadas y plantadas - Balcones (8,6 m²) por apartamento - alta calidad de vida - 11 plazas de estacionamiento subterráneo - 10 plazas de estacionamiento al aire libre - Ubicación céntrica y bien conectada en Passau SU OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Con esta propiedad, no solo está adquiriendo 18 unidades residenciales modernas en una universidad en crecimiento dinámico y Esta propiedad es No solo se encuentra en una ciudad fronteriza, sino que también cuenta con un concepto energético bien pensado que lo hace resistente a la inflación y a las crisis. Sus ventajas incluyen: alta demanda de alquiler gracias a los atractivos tamaños de los apartamentos; ocupación completa con ingresos estables por alquiler; un concepto energético sostenible con beneficios adicionales; y una revalorización a largo plazo gracias a la modernización y la ubicación. CONCLUSIÓN: Esta inversión es más que un edificio de apartamentos clásico: es un proyecto residencial y energético con visión de futuro que combina flujos de caja estables con una gestión energética innovadora. Una oportunidad que rara vez se presenta en el mercado en Passau. ¡Invierta ahora y benefíciese de una propiedad residencial sólida con una rentabilidad energética superior!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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