Esta vivienda unifamiliar, construida en 1963, se encuentra en una tranquila zona residencial familiar del popular barrio de Blumensiedlung. La casa ofrece un gran potencial de personalización y es ideal para quienes prefieren el bricolaje y desean renovar una vivienda que requiere algo de trabajo. Los aproximadamente 124,7 m² de superficie habitable se distribuyen en cinco estancias bien proporcionadas, ofreciendo diversas posibilidades. La casa se asienta sobre una parcela de aproximadamente 596 m², lo que proporciona amplio espacio para actividades al aire libre, un jardín o una zona de juegos infantiles. Al entrar, un funcional recibidor da la bienvenida a las demás estancias. La planta baja consta de un amplio salón-comedor, una cocina independiente y otra habitación que puede utilizarse flexiblemente como habitación de invitados o despacho. Como alternativa, la habitación actualmente destinada a despacho en la planta baja está disponible para los nuevos propietarios. A esta habitación se accede por una segunda puerta de entrada y da acceso al garaje y a una segunda entrada al sótano. La planta superior cuenta con tres habitaciones adicionales que pueden utilizarse individualmente como dormitorios. Hay un baño con bañera, ducha, inodoro y lavabo, así como un balcón accesible desde el pasillo. El ático reformado ofrece más espacio de almacenamiento. La casa cuenta con suelos y revestimientos básicos y calefacción de gasóleo. Las obras de modernización realizadas en 1993 (sustitución de ventanas y puerta principal) garantizan un mejor aislamiento térmico; sin embargo, el resto de las instalaciones y superficies del edificio requieren una modernización exhaustiva. Gracias a su estado, la casa ofrece la base ideal para crear un hogar personalizado con sus propias ideas. La propiedad también cuenta con garaje y un amplio sótano con amplio espacio de almacenamiento. El barrio se caracteriza por su carácter consolidado y un ambiente agradable, especialmente apreciado por familias con niños. Hay tiendas, colegios, guarderías y zonas de recreo a poca distancia. Esta casa unifamiliar representa una atractiva oportunidad para cualquiera que desee invertir tiempo y esfuerzo en la renovación y modernización de su nuevo hogar. Descubra las posibilidades y no dude en concertar una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 201.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.