Willkommen zu einer interessanten Gelegenheit, um urbanes Wohnen in zentraler Lage zu realisieren: Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses befindet sich mitten im Herzen der Innenstadt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung, die direkt zum Einzug oder der Vermietung einlädt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² bietet diese Wohnung auf effizient gestalteten Räumlichkeiten ein Höchstmaß an Nutzbarkeit und Komfort. Der offene, einladende Wohn- und Schlafbereich wird von zwei großen Fenstern durch natürliches Tageslicht durchflutet. Dadurch entsteht ein angenehm helles Ambiente, das jedem Einrichtungsstil vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Weiße Türen unterstreichen das harmonische Gesamtbild der Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Diele, in die eine Pantry-Küche integriert wurde: Diese bietet ausreichend Platz für alle nötigen Küchenutensilien und erleichtert den Alltag durch kompakte Funktionalität. Ein fest eingebauter Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine clevere Raumnutzung.

Ergänzend zur Wohnung selbst steht Ihnen ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet. Für Ihren Komfort profitieren Sie außerdem von der gemeinschaftlichen Speichernutzung – dort sind sowohl Waschmaschine als auch Trockner untergebracht, sodass die Wäschepflege bequem möglich ist.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 168.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.