52074 AACHEN – HÖRN
Apartamento tipo loft en un complejo de edificios históricos, edificio protegido, posibilidad de depreciación fiscal y financiación.
- ca. 148 m² Superficie habitable
- 3 Habitaciones
- 840.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25026015-L
Tipo de vivienda
Loft Estudio Atelier
Ocupación a partir de
31.12.2026
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior
Modernización / Rehabilitación
2025
Estado de la propiedad
Estructura
Baños
1
Año de construcción
1780
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Certificado energético
Legally not required
Fuente de energía
Distrito
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Se ofrece un singular apartamento tipo loft con una superficie habitable de casi 150 m² y una hermosa distribución diáfana. El excepcional complejo se está revitalizando con esmero y se complementa con una moderna ampliación. El nuevo concepto de vivienda combina la estructura de un edificio protegido con una sofisticada arquitectura contemporánea. Se conserva la característica forma de U del patio, así como su encanto distintivo. Como conjunto de edificios protegidos, Gut Muffet también ofrece atractivas ventajas fiscales mediante la deducción por depreciación fiscal para edificios protegidos, un incentivo especial para inversores que aprecian no solo la esencia histórica y arquitectónica, sino también la estabilidad del valor sostenible y la eficiencia fiscal. Características principales: Superficie habitable: aprox. 148 m², incluyendo azotea; Habitaciones: 3 (1 dormitorio, 1 despacho/sala infantil, cocina-comedor); Baño: Diseño moderno; Extras: 1 plaza de aparcamiento; Grandes ventanales para una abundante luz natural; Aparcamiento para bicicletas y zonas verdes; Ubicación y calidad de vida: El apartamento está situado en un entorno tranquilo y verde dentro de un conjunto de edificios protegidos con una rica historia artística. Una soleada azotea ofrece espacio para la relajación, la individualidad y la vida en contacto con la naturaleza, con excelentes conexiones con la ciudad, la universidad y el hospital. Sus ventajas como inversor: beneficios fiscales para edificios protegidos y mayor amortización, préstamos subvencionados y opciones del KfW, renovación tras la obtención del permiso de obra, subdivisión ya terminada. Una combinación única de inversión, ahorro fiscal y estilo de vida, ideal para personas con visión de futuro. ¡Concierte una visita ahora y asegure su apartamento con jardín en Gut Muffet!
Ubicaciones
Descripción
Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet. Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden So-zialstruktur. Mehrere Super märkte, Bäcker, Apotheke, aber auch Grund schule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Um gebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.
Características
- Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
- Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
- Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
- Integration alter Substanz mit moderner Architektur
- WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
- Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
- Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
- Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
- Moderne Bäder & offene Wohnküchen
- Denkmalgeschützte Fassadenelemente
- Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
- Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
- KFZ Stellplätze & Fahrradbox
- Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
- Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
- Fertigstellung vsl. Ende 2026
Plano de la planta
52074 AACHEN – HöRN
Apartamento tipo loft en un complejo de edificios históricos, edificio protegido, posibilidad de depreciación fiscal y financiación.
ca. 148 m² • 3 Habitaciones • 840.000 EUR
Proveedor
- Timm Goldbeck
- Tienda Aquisgrán
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
