Blog inmobiliario y de estilo de vida

Los años 2020 a 2023 se caracterizaron por un gran número de acontecimientos y una fuerte volatilidad, que también tuvieron un impacto significativo en el mercado inmobiliario y en los costes asociados en el sector de la construcción. Pero, ¿cuánto han cambiado realmente los precios inmobiliarios y los costes de la construcción en comparación con 2015?

Es indiscutible que diversos factores contribuyen actualmente a que la nueva construcción en el mercado inmobiliario alemán esté perdiendo impulso y siga haciéndolo. Desde los obstáculos normativos y el aumento de los costes de construcción hasta los cambios en las opciones de financiación disponibles para los posibles compradores, son varios los aspectos que están provocando actualmente el declive de la nueva construcción en Alemania.

Además de los factores económicos, demográficos y políticos, las innovaciones tecnológicas, las tendencias socioculturales, las condiciones medioambientales, los cambios normativos y los acontecimientos sociales también pueden tener un impacto significativo en los mercados.

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Tras muchos años de subidas continuas, los precios inmobiliarios experimentan ahora por primera vez una fase de enfriamiento, pero esto podría abrir nuevas oportunidades a compradores e inversores.

Tras un largo periodo de precios al alza, los precios de compra de inmuebles residenciales empezaron a bajar ligeramente por primera vez el año pasado. Esto fue provocado por el aumento constante de la inflación y el consiguiente incremento de los tipos de interés, agravado por la guerra de Ucrania.

En el pasado, los precios de los inmuebles residenciales sólo conocían una dirección y era hacia arriba. Esta evolución ha cambiado a más tardar desde finales del verano de 2022.

Debido a la fase de bajos tipos de interés, la inversión inmobiliaria resultaba mucho más atractiva que el alquiler en el pasado, al menos si se disponía de suficiente capital propio. Sin embargo, la inflación cada vez mayor, exacerbada por la guerra de Ucrania, provocó un cambio en la política de tipos de interés de los bancos centrales, lo que inevitablemente hizo subir los tipos hipotecarios.

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Después de que los precios de la vivienda hayan subido constantemente en los últimos años, la situación ha cambiado desde el inicio de la guerra en Ucrania en febrero de 2022 y la crisis energética asociada y el nuevo aumento de la inflación. Por primera vez en más de once años, los precios por metro cuadrado de los inmuebles residenciales se estancaron o bajaron en algunas regiones en 2022.

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