46509 Xanten
Schöne Maisonettewohnung zur Kapitalanlage in Xanten
Außenansicht Außenansicht Außenansicht Wohnraum m. Küche Wohnraum Wohnraum Zugang z. Balkon Balkon Küche Bad Bad Bad Flur Treppe z. DG Raum I DG Raum I DG Treppe Innenbereich Außenansicht ?>
Living Space ca. 82 m² Rooms 4 Purchase Price 250.000 EUR
Property ID 22128003
Purchase Price 250.000 EUR
Living Space ca. 82 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2019
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 1992
Usable Space ca. 8m²
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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A+
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149.00 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 03.04.2032
Type of heating Single-storey heating system
Final Energy Demand 149.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Es erwartet Sie ein begehrtes Angebot: In guter Lage können Sie eine seit langem vermietete Wohnung in einem 4-Parteienhaus erwerben. Eine gute Wertanlage in "Betongold". Die Maisonette-ETW befindet sich im 1.OG und hat eine interne Treppe ins 2. OG.
Nicht weit vom Zentrum Xantens entfernt und in der Nähe des Gewerbegebietes mit allen Einkaufsmöglichkeiten und des Bahnhofs gelegen, steht das Haus sehr zentral.
Die Mieteinnahme beträgt derzeit 560,-€ KM
Locations
In unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet Xanten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem schönen, historischen Stadtkern Xantens gelegen. Xanten ist überaus begehrt, weil der Freizeitwert sehr hoch ist. In Xanten gibt es sehr viele kulturelle Veranstaltungen als auch Events, die jedem Geschmack etwas bieten. Außerdem liegen die Xantener Süd- und Nordsee "vor der Tür" - ein Wassersportparadies.
Zu den Einkaufsmöglichkeiten gehören diverse Discounter, Baumärkte, aber auch kleinere Boutiquen und - nicht zu vergessen der Markt im Herzen der Xantener City.
Angebunden für den Autoverkehr ist Xanten an die B 57, die auch zur A 57 führt und somit mit anderen Städten des Niederrheins und des Ruhrgebietes verlinkt.
Außerdem gibt es einen Bahnhof in Xanten.
Features
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Die eigene Gastherme (Gasetagenheizung) wurde erst 2019 ausgetauscht.
Das Bad ist in neutralem weiß gefliest und beinhaltet eine großzügige Eckdusche (Sitzbadewanne).
Die dazugehörende Garage befindet sich im Innenhof.
Der eigene Kellerraum hat einen Waschmaschinenanschluß.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Klever Straße 40
46509 Xanten

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