46483 Wesel
Für Handwerker und Gartenliebhaber!
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Living Space ca. 75 m² Land area 1032 m² Rooms 3 Purchase Price 249.000 EUR
Property ID 22174010
Purchase Price 249.000 EUR
Living Space ca. 75 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property In need of renovation
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Year of construction 1900
Equipment Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
0
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50
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>250
A+
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B
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210.20 kWh/m2a
G
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 09.05.2032
Final Energy Demand 210.20 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Electric
Energy Source ELEKTRO
Building Description
Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und es handelt sich bei diesem Angebot um die rechte Hälfte eines Einfamilienhauses, welches 1998 in Teileigentum aufgeteilt wurde. Zur Haushälfte gehört ein Sondernutzungsrecht an ca. 1.032m² Grundstücks-/Gartenfläche mit einer geräumigen Garage und einem kleinen Schuppen. Die Wohnfläche von ca. 75m² verteilt sich wie folgt:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Windfang und Wannenbad im Erdgeschoss.
Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss erreicht man über eine Scherentreppe.
Ein kleiner Teil der Haushälfte verfügt über einen Gewölbekeller.
Fazit: Eine Immobilie in gewachsener Wohnlage für Handwerker und Gartenliebhaber!
Locations
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und zentrumsnaher Lage von Wesel-Feldmark. Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Feldmark verfügt über einen eigenen Bundesbahnanschluss, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet. Der Rhein und die landschaftlich reizvolle Umgebung laden zum Radfahren oder Wandern ein. Sie profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung über die A3 an das Ruhrgebiet und die Niederlande.
Features
Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (evtl. noch mit Asbest belastet). Die letzten Modernisierungen wurden in den ca. 1980 Jahren vorgenommen. Das Haus verfügt über doppel- bzw. isolierverglaste Kunststofff-Fenster. Die Oberböden sind mit Laminat, Fliesen, PVC oder Holzdiele ausgelegt.
Es besteht Sanierungs-/Modernisierungsbedarf.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 210.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Anja Pötters
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