46539 Dinslaken
ALLES GUTE FÜR IHR KAPITAL! Sichere Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial.
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Living Space ca. 1136 m² Land area 3164 m² Purchase Price 2.050.000 EUR
Property ID 22174007
Purchase Price 2.050.000 EUR
Living Space ca. 1136 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Year of construction 1969
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 5 x Garage
Energy Certificate
0
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>250
A+
A
B
C
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E
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H
175.10 kWh/m2a
F
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 18.02.2031
Type of heating Central heating
Final energy consumption 175.10 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Sichere Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial! Diese gepflegte und solide Wohnanlage in bevorzugter Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld besteht aus vier Mehrfamilienhäusern in zwei Blöcken mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Häuser wurden im Jahr 1969 in Massivbauweise auf einem ca. 3.164 m² großen Grundstück errichtet. Alle Häuser sind vollunterkellert Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.136 m² zzgl. weiterer Nutzflächen in den Kellergeschossen bzw. Fluren. Die sich in den Wohnhäusern befindlichen Wohnungen verfügen alle über 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 71 m² je Wohnung. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon, welcher über einen praktischen, kleinen Abstellraum verfügt. Zu der Immobilie gehören fünf Garagen sowie drei weitere Stellplätze. Bei Bedarf lässt sich die Grundstücksfläche zur Erweiterung von Stellplätzen nutzen.
11 der 16 Tageslichtbäder wurden bereits sukzessive modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Aufgrund der langjährigen Mietverträge haben in fünf Bädern noch keine Modernisierungen stattgefunden.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller und auf den Dachboden. Der Keller bietet auch Zugang zu der großzügigen Grünfläche auf der Rückseite der beiden Mehrfamilienhäuser, welche von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ebenfalls im Keller befinden sich Gemeinschaftswaschküchen und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller.
Die Immobilie ist derzeit vollvermietet. Fünf Mieter, die das 65. Lebensjahr erreicht haben, haben einen Eigenbedarfskündigungsschutz bzgl. ihrer Wohnrummietverhältnisse.
Fazit: Eine solide, sehr gepflegte Kapitalanlage in guter Nachbarschaft mit Entwicklungspotenzial in Form von weiteren Stellplätzen und Garagen, Dachaufstockung bzw. Dachausbau, Mietsteigerungen oder eine Aufteilung in Teileigentum! Alles ist hier möglich!
Locations
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage in Dinslaken-Hiesfeld. Der Hiesfelder Dorfkern ist in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie bereits alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten und Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Dinslakener Innenstadt ist ca. drei Kilometer entfernt. Der Rotbachsee, welcher zu gemütlichen Spaziergängen einlädt, befindet sich in ca. zwei Kilometern Entfernung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Auffahrt zur A3 wie auch zur A59.
Features
Die Wohnanlage befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung des Baujahres 1990. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und verfügen im Erdgeschoss über Rollläden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Balkone und die Fassadenanstriche wurden 2010 erneuert.
3,5-Zimmer-Wohnungen 71 m²:
-Diele
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Tageslichtbad
-Küche
-Balkon
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 5 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 175.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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