42285 Wuppertal – Barmen

Modernisierte DHH mit traumhaftem Garten an der Grenze zu Elberfeld

Living Space ca. 144.68 m² Land area 676 m² Rooms 5.5 Purchase Price 549.000 EUR
Property ID 22063026
Purchase Price 549.000 EUR
Living Space ca. 144.68 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2016
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 5.5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1962
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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139.94 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 24.09.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 139.94 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Energy Source OEL
Building Description
Diese exklusive Doppelhaushälfte präsentiert sich auf einem ca. 676 m² großen Grundstück mit einzigartigen Weitblick auf die Elberfelder Innenstadt. Dieses einmalige Immobilienangebot begeistert durch die ruhige Alleinlage und den wunderschönen angelegten Garten.
Die modernisierte Doppelhaushälfte wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 144,68 m², verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Gästezimmer oder Büro und ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist in dem Angebot enthalten.
Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Dielenbereich, welcher drei Schlafzimmer erschließt. Eines davon mit en Suit Bad. In dem Dielenbereich könnte ein weiteres Büro errichtet werden. Früher war dieser offene Bereich geschlossen, so dass bei Bedarf ein zusätzliches, kleines Zimmer auf der obersten Ebene geschaffen werden könnte.
Alle Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und begeistern durch einen herrlichen Weitblick in den malerischen Garten und die grüne Umgebung des Wupper- Tals.
Von der Küche aus betritt man die ca. 33 m² große Terrasse mit Südwest Ausrichtung. Der Garten, mit vielfältiger Bepflanzung und Obstbäumen, wurde liebevoll auf mehreren Ebenen angelegt. Der obere Teil des Gartens gewährt einen fantastischen Weitblick auf die Natur und die nah gelegene Elberfelder City.
Das Untergeschoss verfügt über zwei Kellerräume, einen großen Wohnraum mit Fenstern und das angrenzende Wannen/Duschbad.
Neben der Nachbar-Doppelhaushälfte befindet sich die geräumige Einzelgarage, die Bestandteil des Angebotes ist.
Aufgrund der großzügigen Aufteilung bietet sich dieses Haus hervorragend für Familien und für Mehrgenerationen- Wohnen an. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Dokumente zur Verfügung.
Locations
Die Lage ist eine absolute Rarität in Wuppertal. Das Haus befindet sich im Stadtbezirk Barmen und liegt an der Grenze zu Elberfeld in einer sehr ruhigen Sackgasse. An das Grundstück grenzt ein Kleingartenverein. Die Alleinlage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.
Supermärkte und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen.
Die Entfernung mit dem Auto zur Autobahnanschlussstelle A46 beträgt ca. 5 Minuten und zum Stadtzentrum Elberfeld ca. 10 Minuten. Die Hardt, Deutschlands größtem Bürgerpark, ist nur wenigen Gehminuten entfernt.
Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.
Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind.
Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Features
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. Der Bodenbelag im Ess- und Wohnzimmer ist ein Parkettboden, die Küche und Gäste-WC sind gefliest. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit hochwertigem Laminat und das en Suite Bad verfügt über eine Badewanne.
Das große Badezimmer im Untergeschoss verfügt ebenfalls über eine Badewanne und eine Dusche.
Eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2015 sorgt für die Beheizung und eine moderne Solarthermie Anlage unterstützt die Warmwasserversorgung. Im Zuge der Modernisierungen wurde die Elektrik in vielen Teilen erneuert.
Die gesamten doppelverglasten Isolierfenster wurden in den Jahren 1984, 2004 und 2016 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit einer Magnetsicherung ausgestattet. Die Haustüre ist eine hochwertige Sicherheitstür.
Im gesamten Erdgeschoss und im großen Schlafzimmer im Obergeschoss sind Rollladen vorhanden. Das Dach wurde im Jahre 2003 neu eingedeckt und die obere Geschossdecke wurde gedämmt. Die seitliche Hauswand wurde mit wärmeisolierender Dämmung ausgestattet. Im Garten befindet sich ein modernes Gartenhaus.
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 139.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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