67582 Mettenheim

Naturnahes Wohnen in oberster Hanglage von Mettenheim!

Living Space ca. 300 m² Land area 2280 m² Rooms 10 Purchase Price 895.000 EUR
Property ID 22154011
Purchase Price 895.000 EUR
Living Space ca. 300 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 10
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 2001
Usable Space ca. 148m²
Equipment Terrace, Guest WC, Swimming pool, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 2 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
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A+
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73.50 kWh/m2a
B
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 21.06.2023
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 73.50 kWh/m²a
Energy efficiency class B
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen ein saniertes und umgebautes ehemaliges Weingut verbunden mit einer außergewöhnlichen Lage und einem ganz besonderen Blick über Mettenheim.
Das Anwesen wurde im Jahr 2001 saniert und umgebaut. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 300 qm und eine Grundstücksfläche von 2.280 qm.
Auf dem Kellergewölbe des ehemaligen Weingutes (Baujahr ca. 1900) ruht das Einfamilienhaus und zwei Garagen und eine Einliegerwohnung (ca. 30 qm WFL) befinden sich ebenerdig.
Im Kellergewölbe befindet sich noch vier Tanks vom ehemaligen Kelterhaus. Die Tanks werden heute vom Regenwasser gespeist und dienen der Bewässerung vom Garten.
Das Einfamilienhaus wurde unter Verwendung von hochwertigen Materialien saniert und der Innenausbau verfügt über viele besondere Details.
Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoß mit zwei Vollbädern und drei Schlafzimmern wurden geschaffen. Ein großflächiger Wintergarten mit vorgelagertem Außenpool mit Blick in den großzügigen Garten bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl.
Zurzeit wird das Anwesen als Einfamilienhaus genutzt, kann aber problemlos zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Im ebenerdigen Anbau des Hauses gibt es eine 30 qm große Einliegerwohnung mit einer eigenen Heizung und einem Duschbad.
Bitte, sprechen Sie vor einem Besichtigungstermin mit Ihrer Bank und klären Sie die Finanzierbarkeit ab. Lassen Sie uns hierüber bitte einen Nachweis zukommen.
Vielen Dank.
Locations
Mettenheim liegt zwischen Mainz und Worms an der B9 und hat einen eigenen S-Bahn Anschluss.
Die S6 verkehrt im 30 Minuten Takt in Richtung Ludwigshafen/Mannheim und in der Gegenrichtung nach Mainz. Von Mainz aus haben Sie direkte Anschlüsse in Richtung Flughafen und Stadtmitte Frankfurt.
Sie brauchen jeweils etwa eine halbe Stunde Fahrzeit.
Mettenheim selbst ist ein ruhiges Weindorf mit 1600 Einwohnern.
Es gibt einen Bäcker und Metzger und für Ihre kleinen Kinder eine Kindertagesstätte.
Die Grundschule ist im nur 2 km entfernten Alsheim. Hierfür gibt es eigene Busverbindungen für die Schüler.
Ihre größeren Kinder erreichen mit der S-Bahn problemlos Oppenheim, Osthofen und Worms.
Hier stehen Ihnen alle Schulen zur Auswahl offen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka/Aldi/Lidl/Rossmann usw.) gibt es in Osthofen und Alsheim.
Mit dem Auto sind Sie über die B9 in 35 Minuten in Ludwigshafen und Mainz, bis zum Flughafen Frankfurt brauchen Sie 40 Minuten.
Features
•Wallbox 11KW dreiphasig
•2 Garagen
•2 Carports
•1 Stellplatz
•Swimmingpool mit Wärmepumpe
•Gartenbewässerung vorbereitet
•Rasenroboter
•Gartenhäuschen
•Klimaanlage Dachgeschoss
•teilweise elektrische Rolläden mit Vernetzung (Smart Home)
•teilweise neueste Fenster mit Einbruchsicherheit RC 2
•Regenwassernutzung
•Viessmann Gas-Brennwert-Heizung mit Solarthermie
•10 Zimmer
•2 Vollbäder
•1 zusätzliches WC
•Balkon
•3 Terrassen
Type of parking
2 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Contact
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Markus Platt
Petersstraße 18
67547 Worms