67593 Westhofen
Modernes Wohnambiente mit historischem Flair im Herzen von Westhofen!
Front ArchitektenhausInnenhof mit PoolInnenhof mit Pool PavillonSeparater Zugang zum InnenhofEG Wohnzimmer mit offener KücheEG Wohnzimmer mit offener KücheTeichEG Gäste-WCEG Duschbad mit WCEG Schlafzimmer plus Ankleidezimmer1. OG1. OG1.OG Duschbad mit WC1.OG zweites Duschbad mit WC 1.OG Kinderzimmer/Gästezimmer1.OG Kinderzimmer/Gästezimmer2. OG Wohnzimmer mit Kamin plus BarBar- & KaminbereichBarockhausFoyerEG Wohnzimmer1.OG Küche1.OG Tageslichtbad1.OG SchlafzimmerDG offene RaumgestaltungUG WeinkellerUG
Living spaceca. 493 m² Land area620 m² Rooms10 Purchase price985.000 EUR
Property number20154021
Purchase price985.000 EUR
Rooms10
Bedrooms4
Bathrooms4
Year of construction1998
Roof typeGabled roof
Type of Parking3 x Outdoor parking space
CommissionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 493 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use
Property number20154021
CommissionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price985.000 EUR
Living spaceca. 493 m²
Rooms10
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms4
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms4
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1998
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use
Type of Parking3 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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>250
A+
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B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption130,50
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until26.05.2030
Energy efficiency classD                    
Type of HeatingCentral heating
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until26.05.2030
Final energy consumption130,50
Energy efficiency classD                    
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceGas
Building Description
Dieses einzigartige Anwesen besticht gleich mit zwei Häusern, welche unterschiedlicher kaum sein könnten.
Hierbei handelt es sich um ein im Jahr 1763 erbautes Barockhaus, das vollständig saniert wurde und ein Architektenhaus aus dem Jahr 1998 mit einem einzigartigen Baustil und vielen interessanten Details.
Durch das elektrische Eingangstor gelangt man in den mit Natursteinen ausgelegten Innenhof.
Hier erblickt man zwei Häuser, die zwar Grund verschieden sind, jedoch den Charme ihrer jeweiligen Zeit so eingehend übermitteln, dass man sich kaum entscheiden möchte.
Auf der einen Seite befindet sich ein Architektenhaus, das durch seine Größe und Aufmachung die Blicke wie ein Monument auf sich zieht. Auf der anderen Seite erwartet Sie ein Barockhaus, das aufgrund liebevoller Sanierungen nach den Denkmalschutzrichtlinien vor allem Liebhaber ins Staunen versetzt.
Diese beiden Häuser sind sehr besonders, was den Baustil und die Ausführung betreffen. Als Besonderheit werden diese beiden Häuser noch durch einen aufwendig gestalteten Innenhof mit Pool und angrenzendem Pavillon ergänzt. Ein gewisser mediterraner Flair umgibt diese Anwesen.
In dieser Diskrepanz zwischen modernster Architektur und prächtigem Barock können Familien und Selbständige ihre Träume verwirklichen.

Das Barockhaus:
Auf 113 qm Wohnfläche trifft man hier auf ein hervorragend ausgebautes Barockhaus mit vielen liebevollen Besonderheiten.
Der Besucher gelangt durch die hölzerne Eingangstür ins Foyer mit dem Treppen Auf- und Abgang. Wenn Sie als Selbständiger oder Unternehmer eine repräsentative und gut sanierte Immobilie mit Historie und Stil suchen, dann können Sie hier Ihre Wünsche zur Umsetzung bringen.
So können Sie hier im Foyer einen Empfang integrieren und von hier aus Ihren Kunden oder Patienten begrüßen und betreuen.
Eine massive und imposante Treppe führt zum Obergeschoß, das wie das EG geschnitten ist. Hier im Obergeschoß befinden sich zurzeit eine Küche, sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad.
Weiterführend gelangen Sie in das offene Dachgeschoß, das nur darauf wartet von Ihnen kreativ oder zweckgemäß genutzt zu werden. Hier könnten Selbstständige z.B. Kurse abhalten oder der Raum könnte auch genutzt werden, um Seminare anzubieten.
Aber auch für eine Großfamilie ist dieses Anwesen ebenso sehr interessant! Alternativ wäre es auch denkbar Eltern bzw. Angehörige hier ein neues zuhause zu geben und so verschiedene Generationen zu vereinen.
Ein weiterer Schatz verbirgt sich im Weinkeller, der nicht nur genügend Platz für die Bevorratung einer großen Weinsammlung bietet, sondern auch für Einladungen und Feste genutzt werden kann. Das Gewölbe dieses Untergeschosses ist aus Natursteinen erstellt worden und durch die Bauweise und die Lage im Haus ist das Klima angenehm kühl und kann selbstverständlich zur Bevorratung von Lebensmittel sehr gut genutzt werden.
Alles in Allem überzeugt dieses Haus durch sehr viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragend durchgeführte Sanierung.

Das Architektenhaus:
In Worten ist dieses Novum kaum zu beschreiben bzw. zu greifen. Über drei Stockwerke erstrecken sich 380 qm Wohnfläche.
Das Haus besitzt zwei Eingangsbereiche. Hier in diesem Designer Haus wurde das Konzept einer offenen Raumgestaltung verwirklicht.
Beim Betreten dieses besonderen Hauses spürt man gleich einen ganz besonderen Esprit, der durch die offene Bauweise und das Raumkonzept erschaffen wurde. Im Erdgeschoss wurde neben einer offenen Küche, das Schlafzimmer, das Bad, der Hauswirtschaftraum und alle Räume für das alltägliche Leben integriert. Bei der Planung haben die Bauherren funktional gedacht und dadurch sind kurze Wege möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Eltern-Schlafzimmer mit einem separatem Ankleide Bereich. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt durch eine große Glastür zur Terrasse, die zum Pool führt. Ergänzt wird das Schlafzimmer durch einen großzügigen Ankleidebereich.
Weiter nach oben betritt der Besucher die beiden Obergeschosse, die architektonisch sehr interessant konzipiert wurden. Hier wurde ein Raum-in-Raum Konzept verwirklicht.
Die beiden oberen Geschosse füllen nicht den kompletten möglichen Raum bis zur Hauswand aus, sondern bieten jeweils zu den Seiten einen offenen Raum an, der eine Großzügigkeit und „Luftigkeit“ versprüht.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, mit einem gemeinsamen großflächigen Balkon mit Blick auf den Innenhof mit Poll. Zwei Duschbäder und eine separate Küche ergänzen noch diesen Wohnbereich im ersten Obergeschoß.
Das zweite Obergeschoss ist ideal, um die gemütlichen Stunden im Kreis der Familie zu verbringen. Hier können Sie sich vor dem Kamin oder auch an der Bar entspannen. Auch als Empfangsraum oder als Partyraum kann dieser Raum für die besonderen Anlässe dienen. Eine langgezogene Designer-Bar befindet sich seitlich stilvoll vom Architekten eingefügt. Durch die offene Raumgestaltung kann man hier zahlreiche Gäste unterbringen oder auch nur einfach nach der Arbeit den Tag stilvoll ausklingen lassen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen zeigen zu dürfen!
Locations
Die Gemeinde Westhofen liegt mitten in Rheinhessen und wurde bekannt durch ihren traditionellen Weinbau.Westhofen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.
Durch die gute Anbindung ist die B9, B47 und die A61 in wenigen Minuten gut zu erreichen.Dadurch ist eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main und Rhein-Neckar gegeben.
Durch verschiedene Feste wie das Traubenblütenfest, dem Westhofener Markt und dem Westhofener Weihnachtsmarkt, sowie dem Dreikönigsdreschen hat sich Westhofen überregional einen Namen gemacht.
Type of Parking
3 x Outdoor parking space
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 130.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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67547 Worms