Welcome to a special opportunity: This modernized ground-floor apartment offers approximately 113 m² of living space in a charming period building dating back to 1870. The successful combination of historical character with contemporary living comfort creates an appealing ambiance for singles, couples, or small families who value quality and individuality. The property is located in a fully completed building, which underwent comprehensive modernization in 2020. Initial renovations were carried out in 2006 and were thoughtfully expanded and completed in 2020. The apartment itself features high-quality finishes and is particularly impressive due to its clearly structured floor plan. Two separate bedrooms offer both ample privacy and versatile usage options, such as a study or guest room. The heart of the apartment is the spacious, loft-style living room. Historic steel columns and a wood-burning stove add distinctive touches and underscore the room's unique character. The adjacent dining area flows seamlessly into the kitchen, which features a modern gas cooktop and is perfect for both culinary enthusiasts and those who enjoy entertaining. This open-plan layout creates a communicative living atmosphere and ensures a harmonious interplay between the living areas. A fully equipped modern bathroom and a guest WC enhance comfort and flexibility in everyday life. The bathroom is tastefully furnished and features high-quality fixtures and easy-care surfaces. The choice of materials and the room layout reflect the high-end quality of the finishes. Another highlight is the wooden terrace, accessible from the kitchen. It naturally extends the living area and invites you to spend relaxing hours outdoors. Here you can unwind at the end of the day or entertain guests. The apartment has its own individual heating system, ensuring efficient and individually controllable warmth. The technical infrastructure was brought up to modern standards during the last renovation. The character of the apartment is rounded off by carefully selected details. You will find high-quality flooring, timelessly elegant bathroom fixtures, and tasteful built-in features that meet both practical needs and aesthetic requirements. The combination of historical ambiance with new-build standards in building technology and functional layout creates a sustainable living solution that meets the demands of contemporary living. This apartment is ready for immediate occupancy and awaits its new owner. The property, located directly in front of the building, includes a parking space and a terrace. The apartment is perfect for personal use or as a holiday home. Please feel free to arrange a viewing appointment and see for yourself the advantages of this ground-floor apartment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 1208.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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