59955 Winterberg / Niedersfeld – Niedersfeld

Modernisierte Ferienwohnung mit Sonnenterrasse

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Living Space ca. 81,9 m² Rooms 2 Purchase Price 185.000 EUR
Property ID 22126023
Purchase Price 185.000 EUR
Living Space ca. 81,9 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from 21.03.2024
Modernisation / Refurbishment 2022
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Year of construction 1978
Usable Space ca. 5 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Car port
Energy Certificate
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98.10 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 08.12.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 98.10 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 1978
Building Description
In ruhiger Ortslage von Niedersfeld erwartet Sie diese moderne und neu ausgestattete Eigentumswohnung. Durch umfangreichen Umbau- und Modernisierungsarbeiten entstehen aus einem ehemaligen Hotel derzeit 7 moderne Eigentumswohnungen. Nutzen Sie die Chance und werden Erstbesitzer dieser tollen Wohnung und somit Teil einer neuen Eigentümergemeinschaft.

Über einen privaten Eingang gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich Ihrer Wohnung und haben von hier direkten Zugang in das Duschbad und ein separates Gäste-WC. Über einen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- / Essbereich, welcher bereits mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet ist. Die großen Fenster sorgen hier nicht nur für viel Licht, sondern bieten auch einen wunderbaren Ausblick. Eine hier angrenzende Terrasse lädt mit ihrer Fläche von über 40 m² und der süd-westlichen Ausrichtung zum Sonnenbaden und verweilen ein.

Das moderne und ebenfalls neue Duschbad ermöglicht eine angenehme Erfrischung sowie ein wohliges Aufwärmen in der Winterzeit.

Für Ihre Habseligkeiten steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ein überdachter PKW-Stellplatz komplettiert die vollständige und traumhafte Ausstattung dieses tollen Angebotes.
Locations
Ob Frühjahr, Sommer, Herbst oder Winter – der staatlich anerkannten Luftkurort Niedersfeld erfrischt Sie von Kopf bis Fuß. Er lässt Sie den Alltag vergessen und entführt Sie in das endlose Grün des Lands der 1.000 Berge. Schöpfen Sie neue Energie. Wandern, kuren, sporten, entspannen und genießen Sie die Natur und eine Gastfreundschaft, die von Herzen kommt.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hillebachsee mit Sportangeboten wie Inlineskaten, Baden und einer Wasserskianlage. Das Stadtzentrum von Winterberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Winterberg und seine Ortsteile sind ganzjährig für Feriengäste attraktiv. In den Wintermonaten ist die Region u.a. bekannt für ihr schönes Skigebiet und das Biathlonstadion, in den restlichen Jahreszeiten begeistern zahlreich Wander- und Radwege Gäste aus dem In- und Ausland.

Entdecken Sie das Sauerland von der schönsten Seite beim:

• Fahrradfahren auf den 37 Routen der Bike Arena Sauerland oder im Bike-Park
• Nordic Walking
• Golfen
• Klettern
• Reiten
• Golfen
• Gleitschirm fliegen
• Tennis spielen
• Angeln...
• Skifahren
• Snowboarden
• Langlaufen ...

Von Winterberg aus lässt sich durch diverse Bus- und Bahnlinien das weitere Sauerland, Willingen in Hessen, sowie Ruhrgebiet und Kassel schnell erreichen.
Features
•großzügige Sonnenterrasse mit tollem Ausblick
•neues, modernes und helles Badezimmer
•Einbauküche
•2 überdachte PKW-Stellplätze
•Kellerraum
Type of parking
2 x Car port
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Hauptstraße 10
59955 Winterberg