This spacious detached house, built in 1975, impresses with its exceptional architecture and highly desirable, quiet residential location on Wormbacher Berg in Schmallenberg. With approximately 280 m² of living space on a generous plot of approximately 1,678 m², this property offers ample room for sophisticated living and a variety of uses. The heart of the house, in addition to the impressive entrance hall on the ground floor, is the open-plan living and dining area. Expansive windows not only provide optimal natural light but also offer direct access from all areas of the living and dining room to the adjoining terraces. This creates a seamless transition between indoors and outdoors, perfectly complementing the living experience. Adjoining the living area is a separate lounge area, designed like a conservatory. Large glass surfaces allow plenty of light to enter and offer unobstructed views of the garden. A fireplace adds a special touch of coziness, making this room an ideal retreat – whether for relaxing, reading, or simply as an atmospheric extension of the living space. The sun terraces blend harmoniously with the well-maintained garden and pond, offering ample space for relaxation and socializing outdoors. The ground-floor kitchen is separate and, thanks to its generous layout, provides plenty of room for culinary activities. Also on this level is a bedroom with an en-suite bathroom and a guest WC. The basement boasts a wellness area with its own sauna and swimming pool, which offers direct access to the garden. Two bedrooms, each with its own terrace access, offer a variety of uses – for example, as a guest suite or home office. Furthermore, the basement includes practical storage rooms, a utility room, and the boiler room. The top floor of the house can be used as a separate apartment if desired. Here you will find a spacious living area with garden views, a separate kitchen, a bedroom with an adjoining loggia, a bathroom, a separate WC, and a practical storage room. This level is therefore particularly suitable as a retreat for family members, such as adult children, or as a guest room. A special highlight is the additional plot of land, already designated as building land, measuring approximately 841 m², which directly adjoins the main property. Currently used as a spacious garden, it constitutes a separate plot and offers the new owners attractive expansion or design possibilities. The value of this separate plot is approximately €100,000 and is already included in the purchase price. Furthermore, a double garage is available, providing ample space for two vehicles as well as additional storage. The combination of a well-designed floor plan, attractive location, expansive grounds with a generous garden and wellness area, and the option for expansion makes this property a special opportunity for discerning buyers.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 192.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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