Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Investment! Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, in eine stabile Kapitalanlage zu investieren. Das historische Fachwerkhaus wurde vor 1900 erbaut mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 468 m², die auf sieben Wohneinheiten verteilt ist.
Das Objekt verfügt über drei Garagen und vier Stellplätze, was den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1491 m² und ermöglicht noch
zusätzliches Potenzial für weitere Wohnfläche. Ein Nebengebäude mit Heizungsanlage, Abstellflächen und Ausbaureserve ist ebenfalls vorhanden.
Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet, was Ihnen eine jährliche Nettomieteinnahme von € 39.400,20 sichert. Die Mieter haben Zugang zum gemeinschaftlichen Garten und können hier entspannen und die Ruhe genießen. Das Haus wurde stets laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit, in eine stabile Kapitalanlage zu investieren und Ihre Ersparnisse langfristig zu vermehren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen! Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Living Space
ca. 468 m²
•
Land area
1491 m²
•
Purchase Price
550.000 EUR
| Property ID | 23105006 |
| Purchase Price | 550.000 EUR |
| Living Space | ca. 468 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Year of construction | 1900 |
| Equipment | Garden / shared use |
| Type of parking | 4 x Outdoor parking space, 3 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156.00
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 11.10.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 156.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1900 |
Building Description
Locations
Scharnebeck ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt malerisch am Elbeurstromtal ist von herrlicher Natur umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Trotz der ländlichen Lage ist Scharnebeck sehr gut an die umliegenden Städte angebunden, so dass man schnell und unkompliziert in Lüneburg oder Hamburg sein kann.
Die Gemeinde selbst bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vorhanden. Besonders sehenswert ist das Scharnebecker Schiffshebewerk, das größte seiner Art in Europa und ein technisches Meisterwerk.
Insgesamt ist Scharnebeck ein wunderbarer Ort zum Leben, der seinen Bewohnern Ruhe und Naturverbundenheit bietet, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Die Gemeinde selbst bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vorhanden. Besonders sehenswert ist das Scharnebecker Schiffshebewerk, das größte seiner Art in Europa und ein technisches Meisterwerk.
Insgesamt ist Scharnebeck ein wunderbarer Ort zum Leben, der seinen Bewohnern Ruhe und Naturverbundenheit bietet, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Features
solides Fachwerkhaus
sieben Wohneinheiten
eine 4 Zimmer-Wohnung, zwei 3 Zimmer-Wohnungen, drei 2,5 Zimmer-Wohnungen,
eine 2 Zimmer Wohnung
Nettomieteinnahme € 39.400,20 p.a.
Stellplätze und Garagen
Nebengebäude mit Ausbaureserve, Gartengerätehäuser
Heizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie
Gartennutzungmöglichkeiten für die Mieter
Laufend Instand gehalten
Grundstück noch bebaubar
sieben Wohneinheiten
eine 4 Zimmer-Wohnung, zwei 3 Zimmer-Wohnungen, drei 2,5 Zimmer-Wohnungen,
eine 2 Zimmer Wohnung
Nettomieteinnahme € 39.400,20 p.a.
Stellplätze und Garagen
Nebengebäude mit Ausbaureserve, Gartengerätehäuser
Heizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie
Gartennutzungmöglichkeiten für die Mieter
Laufend Instand gehalten
Grundstück noch bebaubar
Type of parking
4 x Outdoor parking space, 3 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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