41466 Neuss – Reuschenberg

Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Garten

Living Space ca. 130 m² Land area 787 m² Rooms 4.5 Purchase Price 730.000 EUR
Property ID 22047022
Purchase Price 730.000 EUR
Living Space ca. 130 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2017
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 4.5
Bedrooms 2
Bathrooms 3
Year of construction 1952
Usable Space ca. 70m²
Equipment Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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138.60 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 01.05.2027
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 138.60 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Ortsteil Reuschenberg und bietet Gartenliebhabern ein perfektes Zuhause.
Die geschickte Raumaufteilung der umfangreich modernisierten Doppelhaushälfte überzeugt auf ganzer Linie und gewährt genügend Platzangebot, um alle Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.
Dazu stehen Ihnen 4,5 Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung, welche alle mit aufgearbeiteten Dielenböden versehen sind.
Das ca. 80m² große Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Der Eingangsbereich mit Windfang zeigt Format. So gelangen Sie von hier aus sowohl in das helle Arbeitszimmer als auch in das Vollbad mit Tageslicht.
Angrenzend schließt der luftig geschnittene Wohn/Essbereich an. Eine bodentiefe Fensterfront vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht Ihnen einen tollen Blick in den phantastisch angelegten Gartenbereich.
Des Weiteren befindet sich hier die große Wohnküche. Mit modernem Küchenmobiliar ausgestattet präsentiert sich diese gastfreundlich. Ein historischer Kachelofen unterstreicht hier das charmante Ambiente der Liegenschaft.
Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen Ihr ganz privater Wohntraum. Der gelungene Schnitt ermöglicht Ihnen viel Flexibilität für eine individuelle Nutzung.
Auf ca. 40 m² verteilen sich 2 taghelle Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als Ankleidebereich empfiehlt.
Die obere Etage wird durch das sanierte Duschbad abgerundet. Hier setzt das tadellos erhaltene und raffiniert integrierte Fachwerk einen ganz besonderen Akzent.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert.
Das Kellergeschoss unterteilt sich in 4 Räume. Neben der Waschküche, einem Hausanschlussraum und dem Abstellraum, wird der Kellerbereich durch einen Hobbyraum nebst Badezimmer komplettiert.
Ein absolutes Highlight stellt der idyllische Garten dar, welcher durch einen separaten Kellerzugang oder durch das Wohnzimmer komfortabel zu erreichen ist.
Das Außenensemble bietet Ihnen einen tollen Erholungsort. Die große Sonnenterasse ist der optimale Platz um schöne Abende mit Ihren Liebsten zu verbringen.
Beeindruckend bildet eine alt gewachsene Buche das Herzstück des riesigen und sichtgeschützten Außenbereichs.
Die gartenseitig geöffnete Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet dieses Angebot harmonisch ab.
Locations
Neuss Reuschenberg hat ca. 7.372 Einwohner. Der beliebte Wohnort liegt stadtnah, bietet aber auch viele Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelläden und Bäckereien sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Ärzte, Banken und Gaststätten. Im Norden von Reuschenberg (Südpark) befindet sich das Neusser Wellness- Zentrum „Wellneuss“, wo man in den außergewöhnlichen Saunalandschaften die Seele baumeln lassen kann. Das sehr schöne Schloss Hülchrath, der Golfplatz (Hummelbachaue) oder die Skihalle
Neuss sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen optimale Freizeitmöglichkeiten.
Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule) und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahn A57 erreicht man die benachbarten Städte Düsseldorf in 20 Minuten und Köln in gut 35 Minuten.
Mit den verschiedenen Busverbindungen gelangt man bequem in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt.
Auch mit dem Fahrrad kommt man in kürzester Zeit ins Zentrum von Neuss.
Features
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2017)
- Kachelofen
- sanierte Bäder (zuletzt 2017)
- Rückstauklappe für das Abwasser
- modernisierte Elektroinstallation
- neuer Dachaufbau mit aufwändiger, ökologischer Aufsparrendämmung
- in der Garage und auf dem Dachboden sind Stromleitungen vorbereitet für einen eventuellen Ausbau
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (im Erdgeschoss und im Keller (hinten) einbruchssichere Verglasung)
- teilweise elektrische Rollläden
- Dielenechtholzboden
- Einbauküche mit modernen Küchengeräten
- Hobbyraum
- überlange Garage mit Gartenzugang
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Gartenbrunnen
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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