More than just a semi-detached house: Welcome to the beautiful and sought-after Rüstersiel. This fantastic, set-back house, built in 2001, is not your typical semi-detached home. Its staggered design ensures that each owner enjoys undisturbed and virtually private living. This meticulously maintained semi-detached house boasts modern and tasteful furnishings, a well-designed floor plan, and a comfortable atmosphere. Ideal for families who value comfort and style. The heart of the house is the ground floor, featuring a spacious living and dining area enhanced by a cozy, rotating wood-burning stove, adding extra warmth and a welcoming ambiance. In 2018, the generously sized and almost luxurious bathroom on the first floor, as well as the guest WC on the ground floor, were renovated. The nearly new fitted kitchen, also from 2018, leaves nothing to be desired and is included in the purchase price. An elegant staircase leads to the upper floor, where you'll find three well-proportioned bedrooms or children's rooms, as well as a spacious, modern bathroom perfect for relaxation. Another highlight is the fully finished and habitable attic, ideal as an additional bedroom, playroom, home office, or hobby room, offering valuable extra living space. A glass door from the ground floor living area opens onto a glass-roofed terrace of approximately 34 square meters, almost like a conservatory. An additional terrace of nearly 15 square meters has been built at the rear of the property. The attractive, almost completely private garden invites you to spend relaxing hours outdoors and completes the profile of this appealing property. Secure this rare opportunity now in the popular district of Rüstersiel. A modern and exceptional semi-detached house with plenty of space for the whole family, finished to a high standard, leaving nothing to be desired and ready for immediate occupancy. Don't hesitate to contact us!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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