This modern and high-quality apartment offers approximately 97 m² of living space and a well-designed layout, providing ample comfort and a spacious living area with a thoughtful floor plan. Located in a prime location, this high-quality new building was constructed in 2015, combining modern architecture with comfortable amenities. Situated in a building with only four units, the apartment enjoys a pleasant and intimate atmosphere. Completed in the summer of 2015, this nearly new property meets the highest standards. The building features a modern condensing boiler, guaranteeing efficient and environmentally friendly heating. Solar panels on both sides of the roof provide solar thermal energy for hot water production. The heart of the apartment is the generously sized living and dining area, whose open-plan design offers a variety of furnishing options and invites you to spend time with family and friends. Large windows ensure a bright and welcoming ambiance. From here, you can access the south-facing balcony, providing a relaxing outdoor space and the opportunity to enjoy pleasant hours outdoors. Both modern bathrooms feature underfloor heating. The apartment comprises a bedroom, a children's room, and an additional room that can be used as an office or guest room. This layout offers ample space and flexibility for both couples and families with children. Particular attention was paid to quality and comfort in the interior design, reflected in high-quality materials and contemporary style. Central heating and state-of-the-art insulation ensure not only a comfortable living environment but also low energy costs. The apartment complex itself boasts a quiet yet central location with excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, and public transport connections are all within easy reach. This apartment combines modern living with functionality and refined comfort. The apartment is currently rented, and the tenants will be moving out at the end of the year. Experience the advantages of this property for yourself and arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 47.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.