Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde 1955 auf einem 1718 m² großem Grundstück im idyllischen Grafschaft errichtet. Dieser teilweise unterkellerte Gebäudekomplex besteht aus 3 separaten Wohneinheiten, 2 Doppelgaragen mit elektrischen Toren mit einer KFZ- Wartungsgrube und 2 weiteren Abstellräumen. Des Weiteren befinden sich 2 Gartenhäuser und ein Gewächshaus auf dem riesigen Grundstück.

Die Größte der drei Wohnungen bietet eine Wohnfläche von 127,25 m². Neben dem direkten Zugang zum Garten verfügt sie über einen ca. 17,2 m² großen Wintergarten. Die darüber befindliche Wohneinheit (71,70 m²) ist seit dem 01.06.2020 für 550 inkl. Nebenkosten vermietet. Gas und Stromkosten werden vom Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen gezahlt. Sie verfügt über eine großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse.
Die kleinste der 3 Wohnungen (30,6 m²), welche sich direkt über den beiden Garagen befindet, ist für 360 € Pauschalmiete ab dem 01.10.2020 vermietet.

Der Ortsteil Grafschaft wird geprägt durch seinen Parkcharakter mit großem Baumbestand und Wallhecken. Mit der Gemeinde Sillenstede kam Grafschaft 1972 zur Stadt Schortens und macht dem Namen alle Ehre. Welche Gemeinde besitzt schon eine Grafschaft? Obwohl die Ortschaft schon mehr als 300 Jahre alt ist, begann die Siedlungsentwicklung erst so richtig in den 50er Jahren. Mittlerweile leben hier 1700 Einwohner. Grafschaft besticht vor allem mit seinen reizvollen Barkeler Busch und den Bademöglichkeiten in den Sandkuhlen für ihre Naherholung. Die örtliche Nähe und gute Verkehrsanbindung zu Schortens, Jever, Wilhelmhaven und zu den Küstenorten Hooksiel und Horumersiel machen die Lage besonders attraktiv. Grafschaft bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und ein Kindergarten zur Betreuung der Kleinsten.
Grafschaft, ein Ort, an dem man sich nur wohlfühlen kann!

•Wintergarten mit automatischer Beschattung
•teilweise unterkellert mit zusätzlichem Zugang von der Gartenseite
•Separate Haus- bzw. Wohnungseingänge
•je Wohneinheit eine separate Heizung
•separate Stromzähler
•getrennte Gaszähler
•4 Jahre alte Einbauküche in der Hauptwohnung
•teilweise überdachte Dachterrasse
•Doppelgarage mit elektrischem Tor
•KFZ- Wartungsgrube

6 x Outdoor parking space
2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2020.
Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.