This attractive 3-room apartment on the 5th floor of a well-maintained apartment building offers an interesting opportunity for investors. The apartment is currently rented long-term and generates a net rental income of €403.10 plus utilities, allowing you to benefit immediately from a secure return. Please note that the current tenant will not receive any notice of termination due to owner occupancy. This clause will also be included in the notarized purchase agreement. The well-maintained apartment building has been regularly modernized and boasts a convenient location with excellent transport links and a lovely view of the surrounding greenery. The building is also designed to be accessible – a wheelchair lift provides access from the entrance area to the elevator and the basement. Offering approximately 78.76 m² of living space, the apartment features a well-designed layout with a spacious living area with access to a sunny south-facing balcony, two additional rooms, a kitchen with fitted units, a bathroom with a bathtub and natural light, a practical storage room, and a built-in wardrobe in the hallway. The apartment also includes a private, dry storage room in the basement, a bicycle storage room, and access to a shared laundry room. This property is ideally suited as a long-term investment or for later owner-occupancy after renovation. Important note: As the current tenant places great value on her privacy, we are using sample photos of an identical apartment in the same building for this listing. The floor plans and condition of the apartments are virtually identical. The current monthly service charge is €325, of which €97.79 is allocated to reserves. We are happy to provide further information or arrange a viewing. However, please understand that viewings are only possible for serious prospective buyers after prior consultation with the tenant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 170.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.