3400 Klosterneuburg (AUT)
Wohnjuwel mit vielfältigen Möglichkeiten
Living spaceca. 280 m² Land area505 m² Rooms8 Purchase price1.075.000 EUR
Property number20193440158
Purchase price1.075.000 EUR
Rooms8
Bedrooms5
Bathrooms2
Year of construction1973
Usable spaceca. 60 m²
Type of Parking2 x Garage
Commission3 % zzgl. 20% UST
Living spaceca. 280 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyCompletely renovated
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Property number20193440158
Commission3 % zzgl. 20% UST
Purchase price1.075.000 EUR
Living spaceca. 280 m²
Rooms8
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms5
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms2
Condition of the propertyCompletely renovated
Year of construction1973
Construction methodSolid
Usable spaceca. 60 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking2 x Garage
Energy Certificate
Energy informationAt the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Type of HeatingCentral heating
Power sourceGas
Energy informationAt the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating
Building Description
Ein Wohnjuwel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten freut sich auf seine neuen Besitzer!

Dieses Haus setzt Ihrer Kreativität keine Grenzen.

Aktuell wird es von der Eigentümerfamilie als Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoß und das Obergeschoß bieten ausreichend Platz für die Familie. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer, die gemütliche Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Terrasse mit Blick in die Natur.

Im Obergeschoß erwartet Sie ein weiterer eleganter Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten mit kleinem Pool und einem Grillplatz. Das Plätschern des angrenzenden Baches vermittelt ein Gefühl von Urlaub im eigenen Garten. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne runden das Angebot ab.

Im weit aus der Erde heraus gebauten Untergeschoß mit großen Tageslichtfenstern erwartet Sie der Wintergarten und ein Büro. Diese Etage hat außerdem eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, ein Au-Pair oder bietet die Möglichkeit ein Büro oder eine Ordination im eigenen Haus zu betreiben.

Das Haus verfügt über eine mit ca. 5,00 m * 6,90 m Innenmaß sehr geräumige Garage, die sowohl Ihren Autos als auch einigen anderen Dingen reichlich Platz bietet.

Es besteht aber auch die Möglichkeit durch einige kleinere Umbauten 4 separate Wohneinheiten zu schaffen, oder Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.
Locations
Das Haus befindet sich in einer schönen Lage im Ortsteil Maria Gugging in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Klosterneuburg oder die Stadtgrenze nach Wien.
Features
Das Haus wurde im Jahr 2009 aufwendig renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Im Zusammenhang mit diesen Arbeiten wurde zum Beispiel das Dach gedämmt, die Fassade gedämmt, die Fenster ausgetauscht und eine Gasbrennwertheizung eingebaut.

Auch die Oberböden, Bäder und Wände wurden aufwändig renoviert und sehr hochwertig ausgestattet.

Die Qualität der Arbeiten werden besonders beim Parkett, den geschmackvoll ausgestatteten Bädern sowie den Stuckarbeiten sichtbar.
Type of Parking
2 x Garage
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