1230 Wien / Mauer (AUT)
Villenliegenschaft auf Doppelgrundstück am Maurer Berg
RyserGarten VisualisierungEG bestandEG StudieOG BestandOG Variante 1OG Variante 2UG Bestand
Living spaceca. 375 m² Land area1.530 m² Rooms7 Purchase price2.490.000 EUR
Property number2020344128
Purchase price2.490.000 EUR
Rooms7
Bedrooms5
Bathrooms3
Roof typeHalf-hipped roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Commission3% + 20% Ust
Living spaceca. 375 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Construction methodSolid
Usable spaceca. 30 m²
Type of Parking2 x Outdoor parking space
Property number2020344128
Commission3% + 20% Ust
Purchase price2.490.000 EUR
Living spaceca. 375 m²
Rooms7
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms5
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms3
Construction methodSolid
Roof typeHalf-hipped roof
Usable spaceca. 30 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy informationAt the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Type of HeatingUnderfloor heating, Central heating
Power sourceGas
Energy informationAt the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Power sourceGas
Type of HeatingUnderfloor heating, Central heating
Locations
Ruhelage am Maurer Wald

Wienblick
Features
Villa mit großem Potenzial und zusätzlichem Bauplatz.

Gestalten Sie diese herrliche Liegenschaft mit altem Baumbestand in absoluter Ruhelage neu nach Ihren Bedürfnissen.

Ihrer Kreativität sind bei diesem Haus keine Grenzen gesetzt. Tragende Wände oder statisch relevante Gegebenheiten sind auf ein Mindestmaß beschränkt.

Die vorliegende Architektenstudie mit Visualisierung der Gartenansicht können als Anregung dienen.

Das gesamte Erdgeschoß mit knapp 125 m² Wohnfläche kann komplett offen gestaltet werden. Sowohl die Küche als auch das aktuelle Studio und der große Eingangsbereich können in den Wohnraum integriert werden. Über bodentiefe Fenster holen Sie sich den Garten ins Haus. Auch eine Variante mit Gästezimmer oder Büro und separatem Bad sind denkbar.

Im Obergeschoß bieten sich verschiedene Möglichkeiten je nach Ihren Bedürfnissen an. Die aktuelle Aufteilung umfasst vier Schlafzimmer und zwei Bäder.

In der Studie wurde sowohl ein großzügiger Masterbereich mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank als auch Varianten mit zwei bis vier weiteren Zimmern angenommen. Ein großer Loungebereich kann als Rückzugsort für die Kinder oder als Bibliothek dienen.

Die Bauordnung würde auch eine Aufstockung des Gebäudes oder eine neue Dachform mit Dachterrasse erlauben.

Im Untergeschoß befindet sich der Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. An dieser Stelle ist auch eine Einliegerwohnung für Hauspersonal oder das Kindermädchen denkbar. Eine Waschküche, die vor einigen Jahren erneuerte Gasheizung, ein Luftschutzraum sowie ein Hobbyraum runden das Platzangebot ab.

Die vorhandene Substanz wurde sowohl von einem Architekten als auch von einem Baumeister, dem Baujahr 1978 entsprechend, als sehr gut eingestuft. Gerne stellen wir hier den Kontakt für weiterführende Gespräche her.

Der große Garten bietet sich für einen Pool oder Schwimmteich an.

Auf dem separaten zweiten Grundstück ist es möglich ein weiteres Haus mit einer Wohnfläche von ca. 391 m² zu bauen. Auch ein späterer separater Verkauf sind möglich, da die Liegenschaft im Grundbuch bereits geteilt ist.
Type of Parking
2 x Outdoor parking space
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