1230 Wien / Mauer (AUT)
Villengrundstück mit Altbaumbestand und Wienblick am Maurer Berg
Land area1.530 m² Purchase price2.490.000 EUR
Property number2020344127
Purchase price2.490.000 EUR
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Commission3% + 20% Ust
Property typePlot
Property number2020344127
Commission3% + 20% Ust
Purchase price2.490.000 EUR
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Occupancy as ofAccording to the arrangement
Energy Certificate
Energy informationAt the time of preparing the document, no energy certificate was available.
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Locations
Absolute Ruhelage unmittelbar am Maurer Wald

Das Grundstück ist weitestgehend uneinsichtig durch den vorhandenen Baumbestand
Features
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben!

Auf diesem weitgehend ebenen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Maurer Wald können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Bei der Bebauung mit einer Villa bietet sich eine Grundstücksbreite von ca. 34 m. Die Trakttiefe ist hier eingeschränkt auf 15 m und ein seitlicher Abstand zu den Nachbarn von jeweils mindestens 3 m ist einzuhalten.

Bei der Grundrissgestaltung sind Sie innerhalb der gegebenen Parameter grundsätzlich frei. Ein rechteckiges Haus mit einer Grundfläche von ca. 10 m * 20 m ist ebenso möglich wie ein quadratisches Haus mit ca. 14 m * 14 m. Auch ein Haus in L-Form ist möglich.

Ab dem ersten Obergeschoß erwartet Sie ein Blick auf Wien welcher ab dem Dachgeschoß noch uneingeschränkter wird.

Ideal wäre eine Dachterrasse ggfs. mit Pool. Durch die aktuelle Nachbarbebauung und die Nähe zum Wald ist diese Ebene komplett uneinsichtig und bietet einen herrlichen Rückzugsort mit Weitblick über die Stadt.

Pro Etage ist eine Bruttogeschoßfläche von 200 m² möglich. Zwei separate Wohneinheiten sind pro Bauplatz erlaubt.

Laut der vorliegenden unverbindlichen Architektenstudie ist eine Nettonutzfläche von 570 m² möglich.

Durch Ausnutzung des Geländeniveaus ist auch Wohnraum im Untergeschoß denkbar, welcher sich ggfs. auch als separate Wohneinheit für Hauspersonal oder das Kindermädchen nutzen lässt.

Auf Grund der Grundstücksgröße und Ausrichtung bleibt Ihnen ausreichend Platz für einen großen Pool oder Schwimmteich.

Auch eine Tiefgarage für mehrere Autos ist grundsätzlich denkbar.
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