Villa im Bauhausstil in absoluter Grünruhelage in Ober St. Veiter Bestlage

Bei der hier angebotenen Villa finden Sie die seltene Kombination aus absoluter Grünruhelage zentral im Zentrum von Ober St. Veit. Abseits der viel befahrenen Straßen erleben Sie hier in einem nur für Fußgänger zugänglichem Bereich Ruhe und Entspannung. Trotzdem sind Sie nur fünf Gehminuten vom Wolfrathplatz entfernt.

Im Sommer taucht die Liegenschaft komplett ein in die üppige Vegetation und Sie haben das Gefühl in Mitten des Lainzer Tiergartens zu leben. Herrlicher Altbaumbestand umgibt das Haus und der Garten präsentiert sich für Naturliebhaber in seiner ursprünglichen Form.

Herzstück der Villa ist die offene Wohnküche mit dem fast 20 m² großen Glasschiebeelement zum Garten. Die Küche wurde offen geplant und ist so der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit einem zweiten Kühlschrank sowie den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.

Auf der Wohnebene befindet sich das zweite Wohnzimmer, welches im Gegensatz zum offenen Wohnbereich als Rückzugsort gedacht ist. Hier wurde viel Liebe zum Detail verwendet und der Raum von einem Akustiker optimal auf ein Klangerlebnis abgestimmt. Alternativ wäre dieser Raum auch als Bibliothek, Heimkino oder zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen.

Über das vollverglaste Stiegenhaus, welches den Garten ins Haus integriert, erreichen Sie das Obergeschoß mit zwei gleich großen Schlafräumen. Der Vorraum wurde vom Tischler als begehbarer Kleiderschrank optimal gestaltet und bietet reichlich Stauraum.

Das Badezimmer erwartet Sie mit einem großen Doppelwaschtisch, einer begehbaren Dusche sowie einer gemütlichen Badewanne. WC und Handtuchheizkörper tragen zum Komfort bei.

Auf der großen Dachterrasse in Richtung der Abendsonne verbringen Sie gemütliche Stunden und genießen den Ausblick zum Lainzer Tiergarten.

Die Eingangsebene bietet Ihnen ebenfalls variable Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind zwei gleich große Räume mit einem eigenen Bad und WC sowie einer kleinen Küche vorhanden. Eine Verwendung als Ordination oder Büro ist ebenso möglich, wie eine Einliegerwohnung, Räume für ältere Kinder oder das Kindermädchen.

Dadurch, dass die Straße nur für Fußgänger zugelassen ist, befindet sich kein Stellplatz direkt beim Haus. In unmittelbarer Nähe sind aber immer ausreichend Stellplätze vorhanden.

Ein separater Raum für die Haustechnik und ein Kellerraum mit viel Platz runden das Raumangebot ab.

Zentrum von Ober St. Veit in unmittelbarer Nähe zum Wolfrathplatz

4 Gehminuten zur Bushaltestelle der Linien 54 A und 54 B

U4 Station Ober St. Veit in 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Fahrminuten mit dem Bus

Geschäfte des täglichen Bedarfs am Wolfrathplatz

Kindergärten und Schulen in Gehweite

Zugang zum Roten Berg

6 Zimmer

5 Schlafzimmer

2 Bäder

Dachterrasse

Ordination / Büro möglich

Altbaumbestand

Absolute Ruhelage