Widmung W I o (6,5m), BB2
lt. BBST nur 1. DG erlaubt
Gebäudekonfiguration
lt. BBST BB2, Gebäude mit max. 200 m² &
Land area1.530 m² • Purchase price2.490.000 EUR
| Property number | 2020344129 |
| Purchase price | 2.490.000 EUR |
| Occupancy as of | According to the arrangement |
| Commission | 3% + 20% Ust |
| Property type | Plot |
| Property number | 2020344129 |
| Commission | 3% + 20% Ust |
| Purchase price | 2.490.000 EUR |
| Property type | Plot |
| Occupancy as of | According to the arrangement |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
Building Description
Locations
Unmittelbare Nähe zum Maurer Wald und der Wotrubakirche
Features
Zwei Bauplätze mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten.
Unmittelbar nebeneinander befinden sich diese beiden Bauplätze in absoluter Ruhelage.
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten passen sich perfekt an Ihre Bedürfnisse an.
Ein Grundstück ist aktuell bebaut mit einer Villa, die sich auf Grund der variablen Umgestaltungsmöglichkeiten auch für eine Sanierung anbieten würde.
Alternativ stehen Ihnen bei einem Abbruch zwei Grundstücke für Neubauten von freistehenden Einfamilienhäusern zur Verfügung. Auf Grund der Widmung können auf jedem Bauplatz zwei Wohneinheiten geschaffen werden. Eine Nutzung mit jeweils einem Doppelhaus oder jeweils zwei Maisonettenwohnungen ist ebenfalls möglich.
Bei Beibehaltung der aktuellen Grundstücksgrenzen ist gemäß vorliegender unverbindlicher Studien folgende Nutzfläche erzielbar:
Grundstück 1:
UG: 175 m² * 0,5 = 88 m²
EG: 175 m² * 0,85 = 150 m²
1.OG: 175 m² 0,75 = 131 m²
DG: 175 m² 0,75 = 131 m²
gesamte erzielbare Wohnfläche = ca. 500 m²
Grundstück 2:
UG: 137 m² * 0,5 = 69 m²
EG: 137 m² * 0,85 = 116 m²
1.OG: 137 m² * 0,75 = 103 m²
DG: 137 m² * 0,75 = 103 m²
gesamte erzielbare Wohnfläche = ca. 391 m²
Ab dem ersten Obergeschoß erwartet Sie ein Blick auf Wien, welcher ab dem Dachgeschoß noch uneingeschränkter wird.
Ideal wäre eine Dachterrasse ggfs. mit Pool. Durch die aktuelle Nachbarbebauung und die Nähe zum Wald ist diese Ebene komplett uneinsichtig und bietet einen herrlichen Rückzugsort mit Weitblick über die Stadt.
Durch Ausnutzung des Geländeniveaus ist auch Wohnraum im Untergeschoß denkbar, welcher sich ggfs. auch als separate Wohneinheit für Hauspersonal oder das Kindermädchen nutzen lässt.
Eine Tiefgarage für beide Grundstücke ist grundsätzlich denkbar.
Unmittelbar nebeneinander befinden sich diese beiden Bauplätze in absoluter Ruhelage.
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten passen sich perfekt an Ihre Bedürfnisse an.
Ein Grundstück ist aktuell bebaut mit einer Villa, die sich auf Grund der variablen Umgestaltungsmöglichkeiten auch für eine Sanierung anbieten würde.
Alternativ stehen Ihnen bei einem Abbruch zwei Grundstücke für Neubauten von freistehenden Einfamilienhäusern zur Verfügung. Auf Grund der Widmung können auf jedem Bauplatz zwei Wohneinheiten geschaffen werden. Eine Nutzung mit jeweils einem Doppelhaus oder jeweils zwei Maisonettenwohnungen ist ebenfalls möglich.
Bei Beibehaltung der aktuellen Grundstücksgrenzen ist gemäß vorliegender unverbindlicher Studien folgende Nutzfläche erzielbar:
Grundstück 1:
UG: 175 m² * 0,5 = 88 m²
EG: 175 m² * 0,85 = 150 m²
1.OG: 175 m² 0,75 = 131 m²
DG: 175 m² 0,75 = 131 m²
gesamte erzielbare Wohnfläche = ca. 500 m²
Grundstück 2:
UG: 137 m² * 0,5 = 69 m²
EG: 137 m² * 0,85 = 116 m²
1.OG: 137 m² * 0,75 = 103 m²
DG: 137 m² * 0,75 = 103 m²
gesamte erzielbare Wohnfläche = ca. 391 m²
Ab dem ersten Obergeschoß erwartet Sie ein Blick auf Wien, welcher ab dem Dachgeschoß noch uneingeschränkter wird.
Ideal wäre eine Dachterrasse ggfs. mit Pool. Durch die aktuelle Nachbarbebauung und die Nähe zum Wald ist diese Ebene komplett uneinsichtig und bietet einen herrlichen Rückzugsort mit Weitblick über die Stadt.
Durch Ausnutzung des Geländeniveaus ist auch Wohnraum im Untergeschoß denkbar, welcher sich ggfs. auch als separate Wohneinheit für Hauspersonal oder das Kindermädchen nutzen lässt.
Eine Tiefgarage für beide Grundstücke ist grundsätzlich denkbar.
