1230 Wien / Mauer (AUT)
Großes Grundstück für 2 Villen oder 2 Doppelhäuser in Aussichtslage
B95A4746
Land area1.530 m² Purchase price2.490.000 EUR
Property number2020344129
Purchase price2.490.000 EUR
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Commission3% + 20% Ust
Property typePlot
Property number2020344129
Commission3% + 20% Ust
Purchase price2.490.000 EUR
Property typePlot
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Energy Certificate
Energy informationAt the time of preparing the document, no energy certificate was available.
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Building Description
Widmung W I o (6,5m), BB2

lt. BBST nur 1. DG erlaubt

Gebäudekonfiguration
lt. BBST BB2, Gebäude mit max. 200 m² &
Locations
Unmittelbare Nähe zum Maurer Wald und der Wotrubakirche
Features
Zwei Bauplätze mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten.

Unmittelbar nebeneinander befinden sich diese beiden Bauplätze in absoluter Ruhelage.

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten passen sich perfekt an Ihre Bedürfnisse an.

Ein Grundstück ist aktuell bebaut mit einer Villa, die sich auf Grund der variablen Umgestaltungsmöglichkeiten auch für eine Sanierung anbieten würde.

Alternativ stehen Ihnen bei einem Abbruch zwei Grundstücke für Neubauten von freistehenden Einfamilienhäusern zur Verfügung. Auf Grund der Widmung können auf jedem Bauplatz zwei Wohneinheiten geschaffen werden. Eine Nutzung mit jeweils einem Doppelhaus oder jeweils zwei Maisonettenwohnungen ist ebenfalls möglich.

Bei Beibehaltung der aktuellen Grundstücksgrenzen ist gemäß vorliegender unverbindlicher Studien folgende Nutzfläche erzielbar:


Grundstück 1:

UG: 175 m² * 0,5 = 88 m²
EG: 175 m² * 0,85 = 150 m²
1.OG: 175 m² 0,75 = 131 m²
DG: 175 m² 0,75 = 131 m²

gesamte erzielbare Wohnfläche = ca. 500 m²


Grundstück 2:

UG: 137 m² * 0,5 = 69 m²
EG: 137 m² * 0,85 = 116 m²
1.OG: 137 m² * 0,75 = 103 m²
DG: 137 m² * 0,75 = 103 m²

gesamte erzielbare Wohnfläche = ca. 391 m²


Ab dem ersten Obergeschoß erwartet Sie ein Blick auf Wien, welcher ab dem Dachgeschoß noch uneingeschränkter wird.

Ideal wäre eine Dachterrasse ggfs. mit Pool. Durch die aktuelle Nachbarbebauung und die Nähe zum Wald ist diese Ebene komplett uneinsichtig und bietet einen herrlichen Rückzugsort mit Weitblick über die Stadt.

Durch Ausnutzung des Geländeniveaus ist auch Wohnraum im Untergeschoß denkbar, welcher sich ggfs. auch als separate Wohneinheit für Hauspersonal oder das Kindermädchen nutzen lässt.

Eine Tiefgarage für beide Grundstücke ist grundsätzlich denkbar.
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