1190 Wien / Döbling (AUT)
Freistehende Villa in Toplage
IMG_5859
Living spaceca. 280 m² Land area1.225 m² Rooms9 Purchase price3.300.000 EUR
Property number20213440105
Living spaceca. 280 m²
HouseVilla
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
Purchase price3.300.000 EUR
Rooms9
Bedrooms5
Bathrooms4
Year of construction1974
FeaturesTerrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Garden / shared use, Built-in kitchen
Property number
20213440105
Purchase price
3.300.000 EUR
Living space
ca. 280 m²
Rooms
9
House
Villa
Bedrooms
5
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
4
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
1974
Construction method
Solid
Features
Terrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Garden / shared use, Built-in kitchen
Energy Certificate
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy efficiency classD                    
Type of HeatingCentral heating
Energy certificate valid until11.11.2029
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
11.11.2029
Energy efficiency class
D                    
Power source
Gas
Type of Heating
Central heating
Energy source
Gas
Building Description
1974 von einem Architekten gebaut, wurde das Haus 2008 und 2012 komplett renoviert und schrittweise modernisiert. Erreichbar ist das Grundstück über eine Zufahrt (Fahne) und aufgrund der von der Straße zurückversetzten Lage ist es sehr ruhig.

Ebenerdig betritt man einen großen zentralen Vorraum, von dem man in das großzügige Wohnzimmer gelangt, das direkt auf die Terrasse und den Garten führt. Direkt angrenzend liegen das Speisezimmer, die Küche und ein weiterer Raum, den man als Wirtschaftsraum nützen könnte oder man legt die jetzige Küche mit diesem Raum zusammen und erhält eine sehr großzügige Küche – auch eine offene Küchen-Variante wäre möglich.

Ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im oberen Geschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Extra-WC, drei Bäder und ein Schrankraum. Ein kleiner Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Auch hier ist eine Umgestaltung der Räume und Flächen weitgehend möglich.

Im Untergeschoss der Villa befinden sich ein Bad mit einer Dampfdusche und einem WC, Abstellräume, eine Waschküche und der Heizraum.

Bestechend ist jedoch der Wellnessbereich mit einem Indoor-Pool mit ca. 8 x 3 m mit Ruhemöglichkeiten und einer Sauna. Von hier aus kommt man auch direkt in den Garten! Glasflächen machen diesen Raum hell und luftig – ob im Sommer oder Winter – hier hat Ihr Pool ganzjährig Saison!

Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im ganzen Haus sorgt für Sicherheit!

Die Gastherme wurde 2012 neu eingebaut und garantiert behagliche Wärme im ganzen Haus.

Der Bau einer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit direktem Zugang in den Garten ist möglich.

Eine Villa mit Potential in traumhafter Döblinger Lage!

Aufgrund der wenigen tragenden Wände kann man sich beinahe alle Wohnträume erfüllen!

Hier kommt Bauklasse 1 – 7,5m ogk zur Anwendung – die bebaubare Fläche liegt bei 300 m².

Das Grundstück liegt nicht direkt an der Glanzinggasse - es ist über eine Zufahrt erreichbar
Features
- 9 Zimmer

- 4 Bäder

- Indoor Swimmingpool

- 2 Terrassen

- Garten
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