46414 RHEDE
Commercial and residential space combined: a restaurant and bar with an apartment.
- ca. 140 m² Living Space
- ca. 444 m² Land area
- 6 Rooms
- On request Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25202023
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 473 m²
Parking space
5 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2021
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
2
Year of construction
1953
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
285,80 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
28.08.2035
Year of construction according to energy certificate
2016
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
This solidly constructed residential and commercial building, dating from 1953, combines living and working spaces under one roof. With two floors, a partially finished attic, and a partial basement, the property offers versatile usage options – ideal for owner-occupiers or investors. Floor plan: • Approx. 143 m² usable area on the ground floor • Approx. 140 m² living space in the attic • additional space in the loft, basement, and two garages • five approved parking spaces on the property Ground Floor – Commercial Space The commercial unit on the ground floor, with approximately 143 m², is functionally divided into: • bar area • function room (with wooden floorboards) • kitchen • office/storage room • sanitary facilities: two women's restrooms, two men's restrooms with three urinals Attic – Residential The apartment in the attic boasts a living space of approximately 140 m² and a spacious layout: • entrance area/hallway • living and dining room • kitchen • bathroom with shower • utility room • four bedrooms • office The living and bedrooms have laminate flooring, while the kitchen and bathroom are tiled. Loft and Basement A narrow staircase leads to the partially converted loft. This offers two additional rooms and a large storage room. It is likely that this space is not approved for residential use. The partial basement includes a cold storage room/beer cellar, a boiler room, and four storage rooms. The property underwent extensive modernization in 2001 (windows, doors, pipes, radiators), and the gas central heating system was replaced in 2021. There are signs of dampness in the basement. This solid mixed-use building offers generous living space and modernized details – perfect for owner-occupiers with a commercial component or as an attractive investment property. The building is partially vacant and can be occupied by arrangement. Interested? We would be happy to send you a detailed brochure with photos and are, of course, available for a personal viewing appointment. We look forward to your inquiry.
Location
Description
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rhede.
Fußläufig zum Grundstück befindet sich ein öffentlicher Parkplatz und im näheren Umfeld weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser, Kindergärten, Grundschulen und Gewerbeimmobilien.
Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Das Hallen- und Freibad, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Grund- und eine Gesamtschule befinden sich direkt am Ort. Somit können in Rhede alle Schulabschlüsse, einschließlich des Abiturs, erworben werden.
Die circa 19.000 Einwohner zählende Stadt Rhede liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein oder zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Rhede verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A 3 ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A 31, A 43 sowie die A 1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Und die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde.
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 285.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Floor Plan
46414 RHEDE
Commercial and residential space combined: a restaurant and bar with an apartment.
ca. 140 m² • 6 Rooms • On request
Provider
- Sascha Mermann
- Shop Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
