Stadtnahes und gepflegtes Wohnen!

Die moderne, großzügige, individuell geschnittene und vermietete Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Wesel-Fusternberg. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 95m², die sich wie folgt aufteilt: Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon, Küche mit Abstellkammer, Diele, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, Ein großer Kellerraum von ca. 16 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

Fazit: Viel Platz in guter Lage!

Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Ortsteil Fusternberg. Hier haben Sie das Geschäft des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Besonders für Berufspendler ist der nahegelegene Bahnhof attraktiv und fußläufig schnell zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheke und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Rhein lädt natürlich auch zum Wandern und Radfahren ein.

Die gepflegte Wohnung bietet eine moderne und komfortable Ausstattung. Die elektrische Ausstattung ist hochwertig und umfangreich mit Multimediaanschlüssen in allen Zimmern. Die isolierverglasten, teils bodentiefen Kunststoff-Fenster verfügen über Rollläden, teilweise auch elektrisch. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung. Die Gaszentralheizung wird noch Ende 2023 erneuert. Die Oberböden sind mit Fliesen oder Vinyl ausgelegt. Die Treppenhausreinigung ist ebenfalls in den monatlichen Betriebskosten von derzeit ca. 343,-€ enthalten.

1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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