This well-maintained, spacious multi-family home offers an excellent investment opportunity for investors or owner-occupiers with ample living space requirements. The property has been primarily used privately, meaning its potential for market-rate rents has remained untapped. Please note that the current owner's apartment on the ground and upper floors is currently vacant and available for rent. The stated rental income represents the target rent achievable upon new tenancy. Garage rents also have significant potential for increased returns. After the sale, new opportunities will arise: achieving local market-rate rents makes this house an attractive investment with a compelling return on investment. The combination of a flexible living space, a separate garage complex, and a central location underscores the long-term value of this property. Thanks to its well-designed layout, currently comprising three to four residential units, the property is ideally suited for full rental or partial owner-occupancy. The adjacent garage complex with 18 garages is a particularly noteworthy feature, providing a stable, additional source of income. Versatile living space with potential for subdivision. This attractive corner house impresses with its flexible floor plan. One residential unit currently spans three floors (ground floor, first floor, and attic) and has been combined to create a spacious apartment. If desired, this can be divided back into two separate units – a significant advantage in terms of rental potential. The ground floor comprises a generous kitchen, two hallways, a bedroom, a living room, a main bathroom, a guest WC, an office, and a children's room. On the first floor, you will find a light-filled, large living room with expansive windows, another bedroom, a second main bathroom, and an additional kitchen. Two further sleeping options on the second floor complete this unit – ideal for families or shared living arrangements. The second residential unit on the first floor features a combined living room and kitchen, a bedroom, a hallway, and a bathroom. This compact unit is currently rented on a long-term lease. The third residential unit on the second floor comprises a hallway, a main bathroom, a guest toilet, a kitchen, a living room, and a bedroom – also very suitable for rental. Separate entrances & basement: The building has two separate entrances. The combined apartment is accessible from both, while the other units have their own separate entrances. The house has a full basement, providing ample storage space for all residential units. Garage complex as a stable additional income source: A particularly attractive feature is the garage complex with 18 garages of various sizes. These are structurally separate from the residential building and are located in a good location – ideal for renting to residents or businesses. Sixteen garages are already rented on a long-term basis, ensuring immediate rental income. Current use and prospects: The smaller unit on the first floor is currently rented on a long-term basis. The apartment on the second floor is currently occupied by a family member but will soon be vacant. The remaining spaces – including the large main apartment – are vacant and offer immediate rental or usage potential.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 160.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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