- ca. 136 m² Living Space
- ca. 604 m² Land area
- 5 Rooms
- On request Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25202028
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 162 m²
Parking space
1 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Modernised
Bathrooms
1
Year of construction
1956
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy demand
55,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
09.09.2035
Year of construction according to energy certificate
1956
Energy Source
Air-to-water heat pump
Power Source
Air-to-water heat pump
Description
First occupancy after modernization. This modernized detached house is in pristine condition and boasts modern technology, high-quality fixtures and fittings, and excellent energy efficiency (Class B). The approximately 136 m² of living space offers an open, light-filled living concept with a clear spatial layout. The spacious living and dining area opens onto the newly landscaped terrace and the well-maintained garden, ideal for relaxing outdoors. The adjacent kitchen ensures short distances and a convivial atmosphere. Upstairs, there are three bright rooms that can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, or offices. The modern bathroom with shower and the balcony overlooking the garden provide additional comfort. The full basement offers versatile usage options with a separate home office or hobby room, as well as a practical laundry room. The approximately 604 m² plot is attractively landscaped and offers plenty of space for family, leisure, and relaxation. The property is available immediately. We would be happy to send you a detailed brochure with photos and are, of course, available for a personal viewing appointment. We look forward to your inquiry.
Location
Description
In einer ruhigen Spielstraße von Wesel gelegen, überzeugt die Umgebung durch Familienfreundlichkeit und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Städte des Niederrheins und ins Ruhrgebiet.
Wesel besticht durch seine Lage am Niederrhein. Dies bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Großstädten wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf, was Wesel besonders attraktiv für Berufspendler macht. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und urbanes Leben auf ideale Weise.
Features
- effiziente Luft-Wärmepumpe
- LED-Beleuchtung
- elektrische Rollläden
- moderne Boden- und Sanitärausstattung
- neu gestaltete Terrasse und Balkon
- Homeoffice und Hobbyraum im Keller
- separate Waschküche
- Stellplatz direkt am Haus
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Floor Plan
46483 WESEL
Detached house in Wesel – first occupancy after modernization
ca. 136 m² • 5 Rooms • On request
Provider
- Sascha Mermann
- Shop Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
