Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wernigerode

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut und steht auf einem 436 m² großen Grundstück.
Es bietet aufgrund seiner sehr guten Lage und enormen Größe viel Potenzial für Gewerbetreibende, aber auch Privatpersonen und Familien.

Die Immobilie ist saniert und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach individuellen Wünschen. Über einen separaten, seitlichen Hauseingang gelangt man in das Haupthaus. Es unterteilt sich in drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², sowie eine Gewerbeeinheit im Anbau mit einer Gewerbefläche von ca.80 m².
Insgesamt verfügt das Haupthaus über zwei Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Flächen der Wohnungen reichen von ca. 70 m² bis hin zu ca. 85 m², eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet.


Im Anbau, der 2010 errichtet wurde, befindet sich ein ca. 80 m², großer, heller Friseursalon mit Dachterrasse (ca.18m²).
Ein separater Kundenzugang mit großen Fenstern, die zum Salon gehören, ist gut sichtbar von der zentral gelegenen Straße und sehr ansprechend gestaltet. Im Anbau befinden sich Personalräume wie Küche, WC, Lager, Aufenthaltsraum und Dachterrasse.

Der Anbau kann durch einen Durchbruch mit zur unteren Wohnung genutzt werden.
Eventuell auch für Studentenwohnungen oder als Gewerberäume weiterzuvermieten.

Zum Grundstück gehört eine Parkfläche für drei Autos und einem zusätzlichen Carport.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gern Frau Keller "von Poll Finance".

Wernigerode ist eine Stadt im Harzkreis und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Nach Hermann Löns wird Wernigerode, wie im offiziellen Stadtmotto, auch als "Die bunte Stadt am Harz" bezeichnet.

Der Stadtkern besteht zum großen Teil aus Fachwerkhäusern. Das neugotische Wernigeröder Schloss thront markant über der Stadt und ist schon aus der Ferne gut zu erkennen.
Auch die Umgebung von Wernigerode ist reizvoll: Hier startet die Harzer Schmalspurbahn, die über Schierke zum Brocken sowie quer über den Harz nach Nordhausen in Thüringen fährt. Im Jahr 2006 fand in Wernigerode die zweite Landesgartenschau Sachsen-Anhalts statt.
Wernigerode liegt an der Nordostflanke des Harzes, etwa 12 km ostnordöstlich des Brockens (1141,2 m ü. NHN). Hindurch führen die Bundesstraßen 6 und 244, die Bundesautobahn 36 führt direkt nach Wernigerode und schließt den Gewerbepark Nord-West (Anschlussstelle Wernigerode-Nord) und das Gewerbegebiet Stadtfeld (Anschlussstelle Wernigerode-Zentrum) unmittelbar an.

Stadtgliederung
Wernigerode gliedert sich in die Kernstadt einschließlich der vor 1994 eingemeindeten Orte Hasserode und Nöschenrode und in fünf Ortschaften mit Ortschaftsräten für die ab 1994 eingemeindeten Orte Benzingerode, Minsleben, Reddeber, Schierke und Silstedt. Weiterhin gehört die Ortschaft ohne eigenständige Verwaltung Drei Annen Hohne zur Stadt Wernigerode.

1 x Car port, 3 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 105.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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