In bevorzugter Wohnlage von Bad Grund liegt diese großzügige und charmante Immobilie. Das Haupthaus wurde ca.1961 in solider und massiver Bauweise erstellt und in 1995 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und verfügt somit über insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das sonnige Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung ist wunderbar eingewachsen und verspricht viel Ruhe und einen gigantischen Blick. Ein Highlight ist das großzügige Gartenhaus mit Lagermöglichkeiten für Gartenequipment sowie einem Partyraum.
Die Immobilie befindet sich seit dem Baujahr im Familienbesitz und wurde liebevoll ausgestattet und gepflegt. Einbauschränke, teilweise Holzvertäfelungen an Wände und Decken, Wintergarten und viele weitere Ausstattungsdetails vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Auch im Aussenbereich wurde investiert, z. B. wurde die Fassade inkl. Dämmung und vieles mehr erneuert und instand gehalten.
Insgesamt gibt es zwei Etagen zuzüglich Souterrain zu entdecken und erleben. Pfiffig geplant befinden sich im Hochparterre Entreé, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen an den schönen Tagen im Jahr ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich Flur, Küche inkl. Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie das Schlafzimmer.
Beide Geschosse haben einen separaten Eingang.
Nicht unerwähnt lassen möchten wir den Souterrainbereich mit Lagermöglichkeiten, Heizungskeller und Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Dieser Bereich verfügt über weitere zwei Zimmer, die sich hervorragend als Ferienwohnung oder Langzeitappartement für die Vermietung eignen. Ein Highlight in diesem Bereich ist die Sauna, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Durch die Größe des Hauses bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen aber auch für Investoren.
Wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle sowie der Kindergarten.
Hier erwerben Sie eine wertbeständige und zeitlose Immobilie. - Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
Gern hilft Ihnen von Poll Finance - Frau Keller bei der Beratung und Ausführung Ihrer Finanzierung.
Living Space
ca. 167 m²
•
Land area
687 m²
•
Rooms
9
•
Purchase Price
249.000 EUR
| Property ID | 22323109 |
| Purchase Price | 249.000 EUR |
| Living Space | ca. 167 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 1995 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 9 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1962 |
| Usable Space | ca. 50m² |
| Equipment | Terrace, Sauna, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141.10
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 29.11.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 141.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1962 |
Building Description
Locations
Bad Grund liegt im Naturpark Harz zwischen Seesen, Clausthal-Zellerfeld und Osterode am Harz.
Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 243 (Harz-Schnellstraße) in Richtung Osterode, Seesen und A7 eignet sich der Ort auch für auswärts arbeitende Bürger hervorragend zum Wohnen und Leben. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Seesen, Osterode, Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gegeben. TOP ist auch die Anbindung zum Bahnhof Gittelde, von dort verkehren Züge in Richtung Braunschweig (mit Stopp in Münchehof, Seesen, Salzgitter-Ringelheim und Salzgitter-Bad) und Herzberg (mit Stopp in Osterode) stündlich.
Bad Grund verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Kindergarten, Restaurants, Café, Supermarkt und alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist zu finden. Selbstverständlich kommt auch die Natur nicht zu kurz. Wunderschöne und ausgedehnte Wanderwege laden zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. - Ein Highlight ist das Arboretum - auch genannt Weltwald Bad Grund, der weit über die Bad Grundner Grenzen hinaus bekannt ist. Auch an die Kleinen ist natürlich gedacht - verschiedene Kinderspielplätze und im Winter natürlich Ski- und Rodeln garantieren für Spaß.
Mitte des 19. Jahrhunderts wurde der Ort zum Kurort und erhielt 1906 die offizielle Bezeichnung Bad.
Bad Grund ist ein Ort mit vielen Facetten und Möglichkeiten zum Wohnen und Leben - kommen Sie und leben Sie.
Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 243 (Harz-Schnellstraße) in Richtung Osterode, Seesen und A7 eignet sich der Ort auch für auswärts arbeitende Bürger hervorragend zum Wohnen und Leben. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Seesen, Osterode, Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gegeben. TOP ist auch die Anbindung zum Bahnhof Gittelde, von dort verkehren Züge in Richtung Braunschweig (mit Stopp in Münchehof, Seesen, Salzgitter-Ringelheim und Salzgitter-Bad) und Herzberg (mit Stopp in Osterode) stündlich.
Bad Grund verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Kindergarten, Restaurants, Café, Supermarkt und alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist zu finden. Selbstverständlich kommt auch die Natur nicht zu kurz. Wunderschöne und ausgedehnte Wanderwege laden zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. - Ein Highlight ist das Arboretum - auch genannt Weltwald Bad Grund, der weit über die Bad Grundner Grenzen hinaus bekannt ist. Auch an die Kleinen ist natürlich gedacht - verschiedene Kinderspielplätze und im Winter natürlich Ski- und Rodeln garantieren für Spaß.
Mitte des 19. Jahrhunderts wurde der Ort zum Kurort und erhielt 1906 die offizielle Bezeichnung Bad.
Bad Grund ist ein Ort mit vielen Facetten und Möglichkeiten zum Wohnen und Leben - kommen Sie und leben Sie.
Features
- Einbauschränke
- teilweise Holzvertäfelungen an Decken und Wänden
- Anbau aus 1995 (nicht unterkellert)
- Waschküche mit separater Dusche
- Sauna
- Werkstatt
- Gaszentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Souterrain kann als Ferienwohnung oder Appartement genutzt werden
- sehr schöner eingewachsener Garten mit großem Gartenhaus
- Wintergarten im 1. OG
- Balkon im Hochparterre
- Einbauküche im Hochparterre
- teilweise Laminat, teilweise Fliesen
- Garage
- und vieles mehr
- teilweise Holzvertäfelungen an Decken und Wänden
- Anbau aus 1995 (nicht unterkellert)
- Waschküche mit separater Dusche
- Sauna
- Werkstatt
- Gaszentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Souterrain kann als Ferienwohnung oder Appartement genutzt werden
- sehr schöner eingewachsener Garten mit großem Gartenhaus
- Wintergarten im 1. OG
- Balkon im Hochparterre
- Einbauküche im Hochparterre
- teilweise Laminat, teilweise Fliesen
- Garage
- und vieles mehr
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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