Interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Osterode

In zentraler Lage von Osterode, direkt in der Fußgängerzone, liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 auf einem ca. 639 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Wir möchten darauf hinweisen, dass das Gebäude unter Denkmalschutz steht und im Sanierungsgebiet "Nördliche Altstadt / Kornmarkt" liegt. Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

Die vermietbare Wohnfläche gemäß der bestehenden Mietverträge beträgt ca. 362 m² und teilt sich auf in vier Wohnungen.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 337 m², davon entfallen ca. 300 m² auf eine Spielhalle und ca. 37 m² auf das Ladengeschäft, welches zur Zeit nicht vermietet ist.

Die große Wohnung im Dachgeschoss und eine Wohnung im 2. Obergeschoss wurden im letzten Jahr aufwendig saniert. Das Appartement befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss sollte bei einem Auszug der Mieter renoviert werden.

Die beiden großen Wohnungen verfügen zusätzlich über eine schöne Dachterrasse mit einem traumhaften Blick bzw. über einen Balkon.

Das Objekt kann rückwärtig angefahren werden. Im hinteren Bereich gibt es vier Stellplätze, die von der Spielhalle genutzt werden.

Die IST-Miete beträgt zur Zeit 42.684,00 Euro p.a. Mit der Vermietung des kleinen Ladengeschäfts und nach evtl. Mietanpassungen kann diese durchaus gesteigert werden.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Osterode ist eine selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen. Die Sösestadt Osterode am Harz war die Kreisstadt des am 1. November 2016 mit dem Landkreis Göttingen fusionierten Landkreises Osterode am Harz. Osterode verfügt über ca. 22.000 Einwohner. Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Viele namhafte Unternehmen sind in Osterode ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune mit Produktionen von hochwertigen Produkten für die Weltwirtschaft. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Osterode in den letzten Jahren zudem auch für einen exzellenten Standort für die Logistik entwickelt.

Viel Fachwerk und Historie prägen das Stadtbild von Osterode. Die Fussgängerzone mit dem wunderschönen Marktplatz und kleinen gemütlichen Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren und Relaxen ein. Größere Einkaufszentren sind rund um die Innenstadt zu finden.

Durch Osterode verläuft die B241 mit einer hervorragenden Anbindung bis nach Nordhausen oder aber auch zur A7.

Schulen inkl. Gymnasien, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr sind gut und zentral erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Schwimmbad - alles ist zu finden.

Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt.

Wohnen in Osterode bedeutet eine hohe Lebensqualität.

- Denkmalschutz (Teil einer Gruppe baulicher Anlagen - Altstadtkerngruppe
- Sanierungsgebiet Nördliche Altstadt / Kornmarkt
- Gaszentralheizung
- 4 Stellplätze
- Dachterrasse
- Balkon
- Laminat
- Einbauküchen
- teilweise freiliegende Balkon, die den historischen Zustand betonen
- Bäder teilweise mit Dusche und/oder Badewanne
- Kamin in der Dachgeschosswohnung
- und vieles mehr

5 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 146.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.

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