42659 Solingen – Südstadt (Hästen/Pfaffenberg/Dorp)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der beliebten Südstadt

Living Space ca. 257 m² Land area 593 m² Rooms 8 Purchase Price 490.000 EUR
Property ID 22134040
Purchase Price 490.000 EUR
Living Space ca. 257 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 8
Bathrooms 3
Year of construction 1926
Usable Space ca. 360m²
Equipment Terrace, Garden / shared use
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 02.09.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 222.60 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Die ca. 1926 massiv gebaute Immobilie wurde regelmäßig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen schönen großen Garten, eine Garage, zwei Hauseingangstüren und ist voll unterkellert.
Die drei Etagen mit jeweils einer abgeschlossenen Wohneinheit teilen sich wie folgt auf:
Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse verfügt über einen separaten Eingang mit Windfang. Der innenliegende Flur wird als Wohndiele genutzt. Von hier erreichen Sie alle Zimmer, den Keller und die Terrasse mit Gartenzugang. Eine weitere Ausgangstür befindet sich in der Küche. Wohn- und Esszimmer sind über eine Glasschiebetür verbunden. Südausrichtung, Erker und Eichen-Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Durch die zweite Haustür erreichen Sie das Treppenhaus mit Zugang zum Keller sowie zu Ober- und Dachgeschosswohnung.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Balkon ist fast identisch zum Erdgeschoss geschnitten. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Südbalkon, dieser befindet sich über dem Erker der Erdgeschosswohnung. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Tageslichtbad.
Beide Wohnungen sind langjährig vermietet und sehr gepflegt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohn- und ca. 6 m² Nutzfläche ist seit Juli 2022 frei und kann nach leichter Renovierung von Böden und Wänden gut vermietet werden. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche gewinnen durch die großen Dachgauben an Wohnfläche und Charme, das Wannenbad verfügt über ein Dachflächenfenster. Ein Anschluss für die Waschmaschine steht auf gleicher Ebene im Speicher zur Verfügung, der für alle Mieter zugänglich ist und gerne als Trockenraum genutzt wird.
Im Keller ist jeder Wohnung ein abschließbarer Bereich zugeordnet und es gibt einen direkten Zugang zur Garage. Diese verfügt neben Stromanschlüssen über eine Montagegrube, ein Schwingtor zum Hof und eine Doppeltür zum Garten. Die Garage ist an die Bewohner im Obergeschoss vermietet. Der Garten ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und kann auch über ein abschließbares Gartentor betreten werden.
Ich freue mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Locations
Zentral und von Grün umgeben liegt die Immobilie in guter Wohnlage der Solinger Südstadt.
Zum einen finden Sie in fußläufiger Entfernung diverse Geschäfte zur Grundversorgung, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Spielplätze, Grundschule und Gastronomie. Zum anderen können Sie durch den nahe gelegenen Wald weitläufig bis an die Wupper oder auf dem Klingenpfad wandern. Über die ca. 1 km entfernte Korkenziehertrasse haben Radfahrer Anschluss an ein etwa 300 km langes Panoramaradwegenetz.
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV besteht über mehrere nahe gelegene Bushaltestellen.
Kurz sind auch die Wege per PKW: der Hauptbahnhof Solingen Ohligs und die Autobahnen A46, A1 und A3 sind in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000
Einwohnern, liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck Solingen-Remscheid-Wuppertal, von dessen internationaler Ausrichtung zahlreiche Städtepartnerschaften zeugen. Die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland mit seinen zahlreichen Universitätsstandorten und des Landschaftsverbands Rheinland.
Das Stadtgebiet hat eine Größe von ca. 89,54 km², davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.
Features
Wesentliche Sanierungen der letzten Jahre:
1997: Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung neu
1997: Sanierung der Wohnung im ersten Obergeschoss. Leitungen, Bad, Böden
2002: Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss. Leitungen, Bad, Böden
2002:.Neue Kunststofffenster im EG und im 1. OG mit Glas Wärmeschutz UG-Wert 1.1 W/m²
2002: Neue Rolläden und Wärmedämmung der Rolladenkästen
2003: Neues Garagendach einschließlich Regenrinne
2005: Fassadenanstrich
2008:
Neue Gas-Brennwertheizung. Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzern in den einzelnen Wohnungen erzeugt.
2008: Kernsanierung der Dachgeschosswohnung. Wärmedämmung der Dachgauben, Anschluss der Wohnung an die vorhandene Zentralheizung, neue Heizungsrohre und Heizkörper
2016: Beide Haustüren erneuert, mit zweifach Wärmeschutzglas UG-Wert 1.1 W/m², 32 db
2016: Neues Fenster im Treppenhaus, Kunststoff mit Iso-Wärmeschutzglas
2017: Neuer Gartenzaun mit Gartentor
2018: Sanierung der Terrasse
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 222.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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