51381 Leverkusen – Lützenkirchen

Fabelhaft Wohnen und einfach Wohlfühlen - Provionsfrei für den Erwerber

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Living Space ca. 162 m² Land area 533 m² Rooms 6 Purchase Price 679.000 EUR
Property ID 23237330
Purchase Price 679.000 EUR
Living Space ca. 162 m²
Commission Ohne zusätzliche Käuferprovision
Available from According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 5
Bathrooms 2
Year of construction 1964
Usable Space ca. 57m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Balcony
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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228.58 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 07.08.2033
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 228.58 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Oil
Energy Source OEL
Year of construction according to energy certificate 1964
Building Description
Dieses architektonisch zeitlose, freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 533 m² großen Sonnengrundstück mit Talblick errichtet und befindet sich innerhalb einer Sackgasse in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Leverkusen-Lützenkirchen.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 223 m² und beinhaltet eine zu Wohnzwecken genutzte Fläche von ca. 162 m² die sich auf zwei Ebenen aufteilt, somit bietet dieses Einfamilienhaus reichlich Raum für die gesamte Familie – ein Ort, um sich frei zu entfalten oder einfach nur zum Entspannen. Große, nach Westen gerichtete Fensterelemente, schaffen einen beeindruckenden Ausblick und verleihen diesem freistehenden Einfamilienhaus in Verbindung mit dem Balkon und der Terrasse ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Der attraktive Garten- und Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis - die großzügige West-Terrasse fügt sich harmonisch an das Haus an und verbindet sich mit dem pflegeleicht gestalteten Garten. Eine auf der Nordseite befindliche Kiesterrasse sowie eine große Einzelgarage runden das Gesamtbild ab.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Flur mit Treppe zum Gartengeschoss, Badezimmer, offene Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon, Schlafzimmer

Gartengeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Kinderzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum

Keller: Heizungsraum, Öl-Raum

Außenanlage: Große Garage, teilweise vom Balkon überdachte Terrasse, pflegeleichter Garten, Kiesterrasse in Beachstyle, großzügig überdachter Eingangsbereich


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Locations
Wohnen in Leverkusen Lützenkirchen, nah an Stadt und Natur!

Ihr neues Zuhause liegt angrenzend am Ortskern von Leverkusen-Lützenkirchen. Die nähere Umgebung bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.

Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar. Ein kleiner lebendiger Wochenmarkt sowie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ortskern von Lützenkirchen. Als weiterführende Schulen gibt es ein Gymnasium in Lützenkirchen sowie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen in den angrenzenden Stadtteilen.

Die Bushaltestelle der Linien 201, 205, 229, 235, 236, N21 und SB20 ist fußläufig erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die Regionalbahnen RB48 und den RE7 in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in ca. 45-70 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.
Features
Lassen Sie sich von den ungeahnten Möglichkeiten dieser Immobilie am Rande eines landschaftlich reizvollen Wohngebietes verzaubern. Die familienfreundliche Lage sowie der kinderfreundliche Garten überzeugen neben dem durchdachten Raumkonzept und der zeitlosen Architektur.

Hier lassen sich viele individuelle Wohnwünsche verwirklichen.

- Ruhige und begehrte Lage mit viel Privatsphäre
- Grundstück mit Westausrichtung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Hausbreite ca. 12 m
- Großzügiger und moderner Grundriss
- Teilunterkellerung
- Kelleraußentreppe
- Böden mit Fliesen, Laminat und Fertigparkett in Buche
- Gäste-WC und Bäder zeitlos modern gefliest
- Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und modernen Armaturen
- Treppenhaus mit Natursteinboden und Edelstahlgeländer
- Große, z.T. bodentiefe Fensterflächen
- Fenster mit Isolierverglasung und manuell bedienbaren Außenrollläden
- Großer Balkon über die gesamte Hausbreite
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Die junge Einbauküche kann gerne übernommen werden
- Kiesterrasse
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Kinderhäuschen im Fachwerkstil im Garten
- Ölbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Überdachter Hauseingang
- Garage mit elektrischem Tor

und vieles mehr...




Wesentliche Modernisierungen und Erneuerungen (mit ca. Jahresangaben):

- Einbauküche aus 2018 "kann übernommen werden".
- Bäder wurden 2012 renoviert
- Neue Natursteinstufen im Hausflur aus 2012
- Schiebetüranlage im Hausflur zum Garten von 2011
- Moderne Ölheizung in 2011 (lt. Messprotokoll)
- Dachisolierung in 2010
- Gäste-WC von 2003
- Weiße Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 2000 außer Schiebetüranlage im Wohnzimmer
- Außentüren aus 2000
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 228.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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