Helle, gut geschnittene Maisonette-Wohnung, 5 Zimmer, 2 Bäder, S-Bahn-Nähe

Zum Verkauf steht diese geräumige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², unweit des Babelsberger Kiezes, in einer ruhigen Seitenstraße .Sie bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter bis zu 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die 1900 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2004 kernsaniert und ist in einem gepflegten Zustand. IM Haus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten.

Der Parkettfußboden schafft ein warmes und einladendes Ambiente. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die offene Küche ermöglicht es Ihnen, während des Kochens mit Ihren Gästen zu interagieren.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit einer Badewanne, was den Bedürfnissen einer größeren Familie gerecht wird. Zusätzlich gibt es einen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt und Ihnen einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Der praktische Grundriss der Wohnung sorgt für eine optimale Raumnutzung und ermöglicht es Ihnen, Ihre Möbel und Einrichtungsgegenstände flexibel zu platzieren. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Immobilie wird ohne Einbauküche angeboten, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Küche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage und ist besonders familienfreundlich. Der Babelsberger Kiez ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Diese Maisonette-Wohnung bietet alle Vorteile einer zentralen Lage, gepaart mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Der praktische Grundriss und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Familien oder auch zum Wohnen und Arbeiten.

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 186.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Babelsberg ist der größte Stadtteil Potsdams und heute vor allem als Medienstandort bekannt. Besonders begehrt ist der Nordosten Babelsbergs, das sogenannte Neubabelsberg. Die um 1900 entstandene Villensiedlung, die sich entlang des Griebnitzsee´s bis hin zum Schloss Babelsberg erstreckt, beherbergte überwiegend wohlhabende Berliner. Später war die Siedlung, aufgrund der Nähe zu den Filmstudios, auch ein beliebtes Wohnquartier bekannter Filmgrößen. Im Jahr 1945 lebten während der Potsdamer Konferenz die derzeit mächtigsten drei Staatsmänner Churchill, Stalin und Truman in Villen von Neubabelsberg. In den zurückliegenden Jahren wurde ein Großteil der herrschaftlichen Villen saniert, seitdem erstrahlen diese in neuem Glanz.

Potsdam verfügt über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen, worüber die Berliner City sowie die Flughäfen Schönefeld und Tegel sehr gut erreichbar sind. Das Berliner Stadtgebiet schließt sich unmittelbar an die Stadtgrenze Potsdams an. Durch Bus und Straßenbahn sind alle Potsdamer Stadtviertel gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Mit dem Regionalexpress oder der S-Bahn gelangen Sie direkt zum Berliner Hauptbahnhof. Eine Regionalbahn-Direktverbindung führt zum Flughafen Berlin-Schönefeld.

- Parkettfußboden
- offene Küche
- Holztüren
- Duchbad
- Wannenbad
- Balkon
- Abstellkammer
- Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.